口頭約定租房有效嗎？專家說……

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

口頭約定租賃契約有效嗎？一名A小姐因房東祭出降價優惠，連房子現況都沒看過，就口頭約定要承租，並將押金以及相關費用匯到對方戶頭，之後反悔卻因此賠了押金。對此崔媽媽基金會曹筱筠組長提醒，租賃契約的成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立，如不承租，則回歸契約提前終止的違約賠償。

「不是還沒跟房東簽約，契約應該未成立呀，為什麼決定不租了，預付出去的押金及相關費用，為何拿不回來呢？」A小姐透過網路看到想承租物件，但到現場看房後感覺與廣告差距太大不想租，於是對方說可以帶他去看另一間房並可降價，但要求需先匯款押金等費用，再擇良辰吉時來簽約。

A小姐一聽到「可降價」就沖昏頭，連要承租房子都沒見到影子，便按指示轉帳匯款了押金跟相關費用，到了雙方約定簽約之日，現身之人不是上次那位，也沒提出身分證明文件等資料，最後決定主張租約未簽，租屋行為不成立，並要求返還已支付的費用。

崔媽媽基金會曹筱筠組長提醒，租賃契約的成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立，如不承租，則回歸契約提前終止的違約賠償。不過，因為擔心口說無憑，雙方反悔時恐舉證困難，建議雙方訂立書面契約，以免屆時損失恐求償無門。

她也提醒，至於部分房東會要求房客先行支付定金、押金等費用作為契約成立的依據，付款時，都應要求房東簽寫收據，若以轉帳方式應保留收據，註明收訖為宜。

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