共享辦公室普及！東京商辦空置率1991年來首度跌破2%

MoneyDJ新聞 2018-12-14 10:44:51 記者蔡承啟報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)13日公布的統計資料顯示，2018年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底(2018年10月底)下滑0.22個百分點至1.98%，連續第4個月呈現下滑，續創有數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。

日經新聞報導，若和只公布歷年12月時空置率的2001年以前的數據相比，東京商辦空置率跌破2%為27年來(泡沫經濟時期的1991年以來)首見。報導指出，東京商辦空置率跌破2%、創新低，主要是因為租借企業多樣化、以及共享辦公室普及。

東京都心大型辦公室原先的主要使用者為以金融機構為主的大企業，不過現在已擴及至IT、遊戲產業等廣範圍業種。另外，根據大型不動產服務商JLL表示，預估2018年12月底時東京都心的共享辦公室租借面積將達7.42萬平方公尺、將是去年同期的2.7倍水準。

11月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.71%(增加146日圓)至2萬743日圓，連續第59個月呈現增長，創9年7個月來(2009年4月以來、當月為20,965日圓)新高水準。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2018年11月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.10個百分點至2.86%，3個月來首度下滑(2018年8月份大阪商辦空置率為2.84%、創史上新低紀錄)。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚4日圓至1萬1,414日圓，連續第23個月上揚。

11月底名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.07個百分點至2.90%，18個月來首度呈現上揚；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚8日圓至1萬1,097日圓，連續第6個月呈現增長。

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