信義日本營收連3年創高，東京大阪將擴大佈局
MoneyDJ新聞 2024-11-21 17:35:58 記者 林詩茵 報導
信義房屋(9940)自2009年在日本東京成立信義房屋不動產株式會社後，今(21)日歡慶15周年慶，社長王茂桑(附圖左一)表示，15年來，信義在日本已成交超過6千戶、累積租賃管理突破2千戶，業績也連續3年創下新高。信義主營台灣人至日本購屋，客戶約9成台灣人、1成日本人，並以大阪、東京為主要服務據點，而2023年銷售約600億日圓，2024年則上看670億日圓，公司對東京房市表現持續看好。
王茂桑分析，日本吸引台灣人前往購房，除國內有政策令房市翻轉外，低匯率具誘因，此外，近年國際局勢因戰爭、政治局勢，令高資產投資人選擇將資產放在國家局勢相對穩定地方，而日本又鄰近台灣，因此近年國人赴日購屋比例攀升。
雖然日本30多年前走過經濟泡沫化，讓許多購屋族賠錢，50歲以上族群至今都不太願意購屋，但近年東京、大阪精華區房價持續攀漲，近10年約漲1倍，平均年增幅5~10%，吸引不少40歲以下、年薪超過1千萬日圓的年輕人開始購屋。
王茂桑說，信義株式會社過往日本客戶佔約2~3%，如今約有5~6%；日本政府鼓勵購屋，再加上利率處於低點，僅約0.2~0.3%，這些均使日本年輕人對於買房子這件事情觀念有所轉變。
在產品方面 ，王茂桑表示， 過去消費者偏好投報率高的套房產品，現因自住需求增加，轉變為二、三房以上產品，以4,000~7,000萬日圓的物件為主流，且1億日圓以上物件的成交佔比大幅增加。現今日圓匯率在相對低點，對台灣客戶而言可將預算提高，進而選擇地段更好或面積更大的物件，例如選擇高塔式住宅大樓產品，這類產品普遍屋齡新、地段佳，不僅保值，增值空間也較高。
信義特別看好東京房市後續發展，主因在全球主要都市的房價指數中，東京相對落後，其次，由於日本的產業轉型與升級，帶動人力需求增加，人口持續往都市集中，而值得留意的是，東京為日本國家戰略特區中的國際商業基地，23區有多個開發案同步進行，包括東京車站、品川、新宿、澀谷、池袋等，因此東京房價已呈穩定走升趨勢，後續還可期。
營運策略部份，王茂桑表示，日本信義未來目標將朝向「台灣客戶赴日購屋服務細緻化」、「租賃服務再進化」、「品牌發展在地化」，目前正計畫推出「推薦物件智慧配對」服務，提供客戶新築(新屋)/中古/商用物件選擇；繼六本木店之後，規劃在明年開設新的路邊店，包括澀谷、麻布十番都是考量的地點；而成立已滿8年的大阪支店明年初將搬遷至新據點，擴大營運服務更多客戶。
(圖片來源：現場拍攝)
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資料來源-MoneyDJ理財網