房價直逼台南？科技廊帶很強、嘉義「亮點區」近3年漲幅曝！
好房網News記者林和謙／嘉義報導
嘉義市湖子內重劃區近年來發展快速，憑著優越的交通條件與地理位置、完善的生活機能與強勁的增值潛力，吸引大量人口移入，成為嘉義市最受矚目的宜居熱區。在地推案業者說，湖子內重劃區受惠嘉義的產業發展、台積電進駐，近三年該區塊房價漲幅約3成；永慶四品牌嘉義聯賣區區長、台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東表示，湖子內重劃區分多期開發，未來市況看好，加上又有政府大力推動「南台灣科技廊帶」加持，讓嘉義的房市發展強勁，房價也明顯向上。
湖子內重劃區為嘉義地區近年備受關注的重劃區域，江智玄說，該重劃區面積廣達近200公頃，分為一、二、三期開發，一期已開發六成，新透天與大樓、華廈都有，住宅產品多元。湖子內重劃區土地從2019、2018年當時1坪約15～16萬，2021年漲到20多萬，地價逐年上升，目前嘉義市住宅建地的價格已有來到40萬、50萬元的單價，漲幅很大；而湖子內重劃區的電梯華廈新案與大樓新案，也從約6年前單價1字頭，目前已站穩3字頭，新透天較高總價已出現3、4千萬價位。
湖子內重劃區位居台積電先進封測廠與嘉義科技園區共榮圈，坐擁區域發展利多，吸引不少自營商與科技新貴買房置產；隨著台積電進駐嘉義科學園區設立先進封裝廠，帶動高科技產業鏈加速匯聚，不僅創造大量就業機會，也同步推升嘉義房市熱度。
江智玄指出，湖子內重劃區鄰近嘉義市區，生活機能便利，加上政府投入數億元開發經費，區域內規劃完善，有純住宅區域、商業休閒開發區域以及未來文教規劃，目標打造全齡化宜居環境，還擁有1.8公里四季綠廊及大面積公園綠地，成為未來嘉義居住品質之首。
鈺昇營造李永勝董事長表示，近幾年嘉義縣市房價已快直逼台南，過去3年累積房價漲幅達3成，南科周邊大樓新建案多站穩3字頭，也有4字頭新案；嘉義房市這波漲勢，主要受惠於台積電產業布局與華泰名品城進駐高鐵特區等區域利多，加上嘉義房價過去相對較低，出現明顯的補漲效應，未來隨著交通、產業與商業發展持續升級，嘉義房市仍具備相當的成長潛力。
湖子內重劃區周邊就是嘉義市區，機能便利。江智玄說，開車或騎車10分鐘內就可抵達全聯福利中心嘉義湖子內店，也鄰近美食林立的民生南路商圈，可滿足生活各項需求。此外，學區上有志航國小、興嘉國小、民生國中、嘉義大學等，就學方便；交通方面，車程約15分鐘可至嘉義火車站，車程約20分鐘可到嘉義高鐵站，也有國道3號、82快速道路、台1線、台18線可利用，南來北往十分便利。
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