社區型公園宅吃香　台中建商挾優勢競推新案

文／住展雜誌

隨著健康意識提升，「逐綠而居」成為購屋新趨勢，步行可達的社區型公園宅因相較稀有的大型公園更貼近生活，就像社區型百貨的興起一樣，成為居民日常最常使用的綠地資源。近期台中建商積極搶進公園首排地段，鎖定具永久棟距優勢推案，如『麗景風和』、『碧根印白』，以及『由鉅敘真』，皆因稀有綠地景觀與完善生活機能，吸引自住與置產族群目光。

其中，金昌隆建設於「台中國際機場特區」推出的『麗景風和』，為沙鹿少見的公園第一排新案；基地逾千坪且正對面即為4,084坪的公館公園。該公園依地勢設計，綠意層次豐富；設有人行步道約1公里，園內全齡遊樂設施完善，打造結合生態與休閒的生活綠洲。

交通方面，該案步行可達捷運橘線O03站，並鄰近國道三號、台中國際機場。此外，周邊涵蓋中科、大雅、水湳經貿園區、七期國家歌劇院等八大核心商圈，兼具便利生活機能與綠地環境，目前實價登錄已達每坪單價4字頭，成為區域指標建案。

市場認同公園首排

碧根建設在南屯楓樹生活圈推出的新案『碧根印白』，面對840坪中和公園的基地規劃40至46坪、純3房的產品，目前最高成交單價已達57.23萬元／坪，顯見「公園第一排」產品的市場認同度與溢價潛力。

另外，由鉅建設太平區新案『由鉅敘真』，基地正對馬卡龍公園。該公園全區鋪面與通路皆採無障礙設計，提供行動不便者友善舒適的活動空間，吸引不少自住客關注。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，隨著房市回歸自住需求，公園綠地已從加分項成為左右房價的關鍵因素之一。觀察全台推案趨勢，具永久棟距的公園首排建案普遍具備15至20％的溢價空間，抗跌性也優於同區一般產品。未來隨軌道與重大建設推進，「公園、交通、機能」等黃金三角將成購屋置產新指標，推動區域房市穩健成長。

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