預售屋要等！他急問「租屋or再買一間」　內行曝1操作：較划算

生活中心／綜合報導
雖然飆升的房價讓台灣民眾怨聲載道，但絲毫沒有減緩建商推案的步調，不少建案在潛銷期就銷售一空，預售屋更是家常便飯的情形，顯見在熱絡的購屋市場中，深怕買不到好房的族群，依舊砸錢毫不手軟。最近就有網友分享煩惱，他與女友已先下訂一間預售屋，距離蓋好點交還有長達3年的時間，但下個月便打算登記結婚搬出去住，想詢問空窗期是否應先選擇租房，還是乾脆再買間小坪數的成屋，文章發出後眾人也紛紛給出意見。

Dcard「購屋」版日前出現一則文章，標題為〈#建議 結婚要租房還是再買房〉，原PO表示和女友買了總價約2,800萬的預售屋，預計交屋時間會在三年後，不過已規劃下個月要登記結婚，然後就會搬出去住。他想請教，會建議先租每月2萬左右的房子頂過這3年，還是直接再買1間小坪數2房成屋先住？如果是後者，他手上有200多萬現金可先繳頭期，房租就當作先繳這間房貸，畢竟現在每個月也都還在存工程款跟未來的交屋的房貸。

有網友覺得穩妥起見「先租就可以了」、「租吧！2間房貸不覺得太硬？而且你第2間買了，又要花裝潢錢、家具錢」、「3年沒必要再卡一間，買屋、交屋過程到賣出，搞不好就用掉半年」，但也有人認為「現金流算得過就買」、「跟你一樣狀況，目前預售屋還在蓋，但我們是買1間2房小房先撐過度期，小房有先看好漲勢潛力才買，但也是因為有看到好物件，預計賣時會往上至少100，總之雙北房租貴，這樣算過比交房租划算」。

另外也有內行人指出「小換大可以重購退稅，也就是退房地合一和土增，只要所有權人為同一個人即可。我假設你現金流是足夠，唯一你預售屋前的暫居房要考量未來的賣出成本、借貸成數、銀行鑑價與成交價落差」、「先買小房，預售屋蓋好再把小房賣掉，不管先買後賣、還是先賣後買，買賣在2年之內，小換大可全額退稅，這樣不用付租金，繳的房貸也是自己的，還可以賺到小房漲幅，如怕先買後賣貸款數字不漂亮，可先賣再回租，名下無房就是算首購」。

※本文已獲當事人授權

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