軌道經濟加溫！台北101、第一大天地插旗台中 帶動捷運宅熱潮

文／李科諺

台中捷運綠線於2021年通車後，軌道經濟效應逐步顯現，吸引台北101、第一大天地等大型商業地產投資案紛紛進駐，加上藍線預計2025年動工，帶動沿線房市快速升溫，北屯、烏日等區捷運宅交易量與單價雙雙創高，成為全台房市熱區新指標。

大型旗艦案進駐 南北商圈齊發展

國泰人壽與台北101於2025年3月24日簽署合作案，聯手打造地標型商場『置地廣場 台中』，基地位於市府站旁，總樓地板面積約4.7萬坪，預估總投資達45億元，計畫於2029年完工。該案結合國際品牌、創新零售與多元生活機能，預計能為台中消費市場帶來新亮點。

另一指標案『D-ONE第一大天地』則選址高鐵烏日特區，坐擁高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，總樓地板面積達18.54萬坪，為全台最大百貨購物中心之一，預計2026年底完工，整體發展涵蓋商場、辦公、展演、酒店等多元設施，進一步強化南台中的商業實力。

捷運宅買氣升溫 開發案遍地開花

除了大型商場插旗，台中捷運聯開案也成為市場矚目焦點。冠德建設自2014年以來積極布局台中軌道開發，陸續參與「文華高中站」、「四維國小站」等聯開案，展現對台中軌道經濟的高度信心。其中，捷運綠線市政府站（G9-1）開發案由冠德攜手中鹿開發取得開發權，預計投資金額達106.55億元，將興建地上43層、地下7層、樓高超過200公尺的摩天大樓，打造台中首座生態捷運複合地標。

在住宅市場方面，捷運宅熱度持續升溫。『漢宇雲衍SKY VISION』位於北屯機捷特區、鄰近捷運G0北屯總站，步行距離僅260公尺，規劃38至49坪純三至四房產品，27層樓高雙塔新案歷經七年整合開發，集結公園、學區、商圈等機能。

除了北台中，南台中亦不遑多讓，八期重劃區由麗晨建設推出少見中大型預售案『麗晨豐業段新案』，主打2+1與3房格局，預計於第二季正式公開。亞昕集團也看好台中市場，先前以總價13億元購入捷運南屯站旁近600坪土地，單價高達每坪230萬元，創下區段新高，近期亦規劃推案。

針對台中房市發展，敦璟開發經理蔡鴻霖指出，隨著『置地廣場 台中』與『D-ONE第一大天地』等旗艦案進駐，軌道經濟正持續擴大影響力，捷運沿線住宅價值同步提升。「捷運帶來的交通便利與生活機能整合，使如單元12、機捷特區等地房價持續走揚，後續藍線動工更將加速這波捷運宅熱潮。」

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