捷運差一站，房價差很大！多過一座橋 平均每坪少26萬元

【理財周刊記者顏瓊真報導】民眾購屋「逐捷運而居」幾成趨勢，不過，不同站點的房價大不相同，永慶房產集團根據北捷各捷運站的平均單價，統計出五個平均單價差距最大的相鄰站點，其中頂溪站至古亭站僅約5分鐘車程，兩站周邊房價的差距平均每坪高達近35萬元，另多過一座橋，房價平均每坪少26萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，捷運古亭站位於台北市中心，商業繁榮，又鄰近台灣師範大學，生活機能良好，再挾帶中和新蘆線和松山新店線交會的「雙捷運」優勢，帶動房價居高不下，2024年平均單價達96.1萬元。

相較之下，在中和新蘆線往南次一站的頂溪站，雖然沒有古亭站的轉乘優勢、以及台北市門牌，但是周遭生活機能亦相當完整，在交通上依舊有「一站進入北市」的優勢，而且頂溪站近一年周邊住宅均價為61.8萬元，與古亭站的平均單價相差34.3萬元，是相當實惠的購屋選擇之一。

此外，屬於「雙捷運站」的捷運古亭站、東門站(中和新蘆線與淡水線)，以及忠孝新生站(中和新蘆線與板南線)之間價格差異也不小。

陳金萍表示，三個站點分別位於中正區、大安區等地，區段位置良好，生活機能皆十分全面，且分別是松山線、信義線以及板南線的捷運交會站，因此整體價格偏高。

其中，東門站擁有永康、東門雙商圈優勢，且周邊商辦林立，高單價的指標豪宅也不少，讓周邊房價表現相對亮眼，近一年周邊均價高達127.8萬元。相鄰東門站的忠孝新生站、古亭站，較東門站的平均單價少約31萬元，喜歡東門永康商圈氛圍的民眾，亦不妨至忠孝新生站和古亭站尋覓喜愛的住宅。

相鄰兩站價差最大第四名為科技大樓站和六張犁站。陳金萍分析，科技大樓站周邊商家林立，且擁有明星學區優勢，還有「冠德安沐居」、「吉美富徠大安森林花園」等高單價住宅產品帶動，因此房價較高。

而六張犁站近一年均價為82.3萬元，雖與科技大樓站僅僅相隔一站，但因周邊多是住宅區，公寓、華廈等住宅產品不少，環境較為清幽，也造就房價與科技大樓站有所差異。

大橋頭站到三重國小站之間也有26.2萬元的價差，而兩站乘車時間僅需短短幾分鐘。陳金萍表示，大橋頭站坐落在台北市大同區內，雖然市容較為老舊，但生活機能相當完備，且站點就坐落在民權西路、重慶南路等北市重點要道，因此房價仍具有一定支撐力。

而過個橋的三重國小站周邊多是華廈、公寓等住宅產品，房價相對較低，在交通上與北市也僅一站之隔，來往雙北十分方便。對於想鄰近北市，但預算有限的民眾來說，是不錯的尋屋地點。

圖片出處:永慶房屋

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