首購族房貸選「新青安」比較划？內行「二擇一」答案一面倒

財經中心／李汶臻報導

央行21日發布的房貸限貸令，也波及到公股行庫承作的「新青安房貸」。不過央行已強調，銀行控管房貸業務集中度，盡量不影響首購族。實際上，針對「首購族房貸怎麼選？」、「選新青安真的比較划算嗎？」等話題，全網早就議論多時；日前就有年薪290萬的網友透露，自己入手總價約3000萬的物件，目前有兩種貸款方案可選，但考慮到「新青安補助」只到2026年7月31日，之後利息就會比一般房貸高，讓他猶豫到底怎麼選最划算？

日前有網友在Dcard上以「新青安vs一般房貸」為題發文求助網友，原PO透露，自己剛入手一間總價約3000萬的房子，詢問銀行後有兩個方案可選擇。原PO指出自己年收約290萬，依此條件試算大概可貸到85成，而他也列出銀行提供給他的A、B兩種貸款方案，並說出自己猶豫的點在「不確定新青安補助之後會不會繼續補貼」。

原PO指出，第一種方案是採用「首購房貸」搭配「首購房貸」貸款方案，其中用新青安貸1000萬，40年房貸利率前兩年為1.775%，而到了2026年7月31日之後，則變成2.275%，外加寬限期5年，而剩下的1500萬則採「首購房貸」， 40年房貸利率為2.185%、外加寬限期3年。第二種方案則是單純採用「首購房貸」，銀行的40年房貸利率為2.185% ，外加寬限期3年。原PO試算後指出，兩者的差異大概只差在「新青安」多了2年的寬限期。若假設2年後新青安不補貼就轉貸，屆時「可能利息省下的錢減掉轉貸的設定費（3萬）」並不會真的省到很多」，讓他猶豫到底怎麼選才最划算。

貼文曝光後，掀起全網熱議；其中留言區中的首購族幾乎一面倒，選「首購房貸」搭配「首購房貸」的貸法，並紛紛留言：「個人選1，115年又要大選了」、「選1可以保持彈性就算青安沒有展延，至少1還是可以轉貸成2，但2沒辦法轉成1」。不過卻有銀行行員、代書等內行人逆風表態：「選2、寬限期前面雖然負擔輕，但是寬限期過後本金攤還期數會變少所以負擔會比較大」，但也有人認為應該要應情況而定「預計10年內賣掉選1，10年以上or沒有要賣選2」、「不管1或2都可以轉貸，但實際拉利息費用總計2會便宜一點點，除非你要拼第二間、要拉寬限期時間差可以選1」。

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