房價漲跌兩樣情！六都「這幾區」不跌反漲，這一區漲幅最高 … 台南佳里跌幅最深，高雄林園還有1字頭

彭蕙珍

圖片 台灣房屋集團提供 提供

房市自去年9月「金龍海嘯」後低迷，今年各區都進入緩跌，卻有些地區的房價不跌反漲。 台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都當中各行政區去年第一季及今年第一季漲跌幅，桃園市大溪從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元，年漲幅36.6%居冠。 台南市善化區去年第一季一坪25.6萬，今年為31.6萬，漲幅為23.7%，居第二名。 台北市大同區也有上漲，從每坪70.6萬漲到78.6萬，漲幅為11.4%。

桃園大溪年漲幅36.6%　居全台之冠

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪以觀光聞名，屬於低住宅開發區，近年政府積極改善交通建設，包括：埔頂客運轉運站將於2027年完工，未來捷運綠線可望延伸大溪頂埔，提升大溪的交通運輸和觀光品質。

加上，大溪的房價基期相對低，公共建設挹注房市，房價增幅較為明顯。

台南善化和高雄橋頭是受惠科技園區的產業利多，衍生的科技新貴居住需求，讓區域房市價量有撐，漲幅也有2成。

她分析，台北市房價為六都之冠，因為於首善之都，漲跌幅有限，不過，開發較早的大同區，年漲幅達11.4%。最主要是受益於「台北雙星」計畫以及西區門戶計畫的持續發展，當地興起老屋整合商機，不少都更或危老小宅新案，也助長買氣和漲幅。

台南佳里跌最多　換屋族觀望

六都中下跌最多的區域是台南市佳里區，均價從2字頭跌回1字頭，跌幅16.8%。台中市大甲區也下修12.4%，高雄市林園區則年跌9%。

台灣房屋佳里加盟店店長何平分析，佳里區為台南溪北地區的發展核心之一，在房地產市場屬於蛋白區，房價基期低，產業議題也少，買盤靠在地換屋族支撐，漲勢也相對有限。

他表示，去年佳里區第一季因有大量預售案交屋帶動行情，今年受央行限貸令影響，讓換屋買方轉趨觀望，房價也隨之下修。目前預售開價約23~26萬元；新古屋成交單價18~22萬元、5~20年的中古屋單價約13~18萬元。

台中大甲剛需少　跌幅逾1成

台中跌幅最深的是大甲區，第一建經研究中心副理張菱育指出，大甲是人口外移區，剛性需求較淡，且新推案較少，房價欠缺高價新案供給，價格表現因而相對弱勢。

高雄林園區因距離市中心遠，且以工業區為主，均價雖維持在1字頭，但市場需求度較低，房價支撐力道也較薄弱。

張菱育表示，自去年下半年央行祭出第七波信用管制措施後，貸款條件趨嚴，整體房市買氣轉弱，是2025年首季買賣雙方價格產生分歧的主因。

她說明，目前大環境相對冷清，房價行情回歸基本面，波動主要反映區域供需差異與產品結構的調整，六都各行政區出現「漲跌互見」的盤整局面，未來還有利率、關稅等變數影響市場發展，房市信心仍有待提振，區域間的表現也可能更加分歧。

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