「呼籲央行鬆綁」根本亂帶風向 估價師點出更嚴重「貸款陷阱」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期傳出許多房貸災情，尤以無法貸到預期額度為大宗，不動產估價師特別提醒購屋者，買房時別輕信建商、房仲或代書說可以貸到8成，且買賣雙方約定的交屋時間2個月都算緊繃，只要有任何約定，都務必白紙黑字寫下，才能避免違約情事發生。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，央行祭出第七波選擇性信用管制之際，他在去11月就提到，房價超漲的部分，會以凍漲2～3年消化，央行緊盯銀行不動產貸款集中度與貸款水位情形，房市交易量縮、房價凍漲都是央行可預期的，「怎麼還會有人期待，或說央行今年會鬆綁不動產貸款政策呢。」
這幾年業者售屋，多向消費者傳導「可貸款到8成」，加上新青安政策催化，民眾會有貸款寬鬆的錯誤認知。陳碧源說，銀行貸款審核本來就會針對不同地區的房屋貸款成數分A、B、C、D等級，而面對貸款緊縮，雖然可在契約書內寫「貸款不足成交價8成時，買賣合約自動解除」，但多數賣方根本不願意配合寫此但書。
陳碧源提到，現在實務上不論預售屋買賣合約或成屋買賣合約，有些建商或地政士都是寫「自備款2成、貸款8成，不足再補差額」，大多都會跟買方說，8成是常態，有遇狀況再跟賣方磋商即可，殊不知買方輕忽之下，甚至可能面臨違約賠款的問題。
由於上述的問題未被列入定型化契約之中，「消費者就很容易被誤導，或相信真的可以貸款8成，有建商或代書在就可以搞定。」陳碧源說，這類貸款不足的糾紛已愈來愈多，他建議內政部地政司應要發函做行政指導，要求地政士、房仲、建商、代銷等公會，不能再告訴消費者能貸款到8成，不足再補差額。
他舉例，至少應改成「自備款3成，貸款少於7成，不足再補差額」，以免購屋族或消費者被誤導，認為好像真的可以貸款到8成。此外，銀行貸款排撥時間長之下，現在至少3個月交屋是常態，民眾別把時間壓太緊，或是聽信銷售端說之後再跟賣方磋商即可，但只要沒有白紙黑字承諾，就會有違約風險。
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