台積電媽媽到七年級生都瘋買房！投資客大讚新青安是「德政」

新青安的本意，是幫助首購族買下遮風避雨的家，但站在投資客視角，這波浪潮延伸的後續效應，卻是不可多得的致富商機。以下是三位不同身分、年齡層和需求的投資客第一人稱告白。包括已操作十幾年的老手、躍躍欲試的年輕人以及想幫丈夫早點退休的台積媽媽。他們的玩法和盤算是什麼？新青安為何成為資產轉移利器？

她曾擁17間房：政策暗示父母，快把資產轉給子女買房！

我是接近五十歲才開始投資房地產的，持有過十七間房子。在我看來，新青安就是在暗示父母：「你們用小孩名字買房吧！」它是一個世代之間資產轉移最好的工具。

因為我的年紀，銀行一看到我，就會說不好意思，貸八成可能不行，盡量幫你爭取七成好不好？

現在房價這麼高，然後新青安又只限制配偶和未成年子女名下有房不得使用。換句話說，成年子女是不受限的！銀行願意給你的小孩貸一千萬，有好的利率，父母是不是很願意幫助小孩成家？小孩也會高興，那兩個世代就和解了。

如果有不錯的家庭關係，這會是兩代共同投資、資產轉移的一條路。

我自己的玩法是買預售屋。現在房市這麼熱，從你潛銷期買，到房子實際交屋，最少也賺個一百萬，等於是養一個人幫你工作一整年的年收入了！

具體怎麼做？

第一、先挑選擅長獵地的建商。先聽聽看他為什麼選在那裡蓋房，再實際去周邊走走看。但轉賣的，挑中間、甚至中下的建商就好，價格越低，代表可能買你房子的族群越廣。

第二、建議戶數不要太少，低於五十戶，管理成本會太高，最好也不要有游泳池之類的複雜公設，容易管理，賣的時候才有個樣子。

第三、挑戶型。我的原則是挑整個社區最便宜的，二、三、四樓都可以。關鍵是總價要夠低，你的開價會更有彈性。

第四、賣出的時間。以前可轉賣紅單，現在有限制了，多數投資客會選在交屋時就賣掉，最乾脆，但價格就不容易好；如果不急，也可以租個幾年再賣人，缺點是還得弄一下裝潢，就看你想賺多或賺少。

自住客不可能一天到晚看房，等到你有需求的時候，已經不是跟建商買了，是跟我們買。一層層下來，保守型的自住客，一定是買到比較貴的房子。

我雖然還沒用到新青安，但我就是看準了這一波新青安效應，才開始投資房產的年輕人。我七十八年次的，職業是工程師，最近一口氣買了三間預售屋，都在台中七期周邊。

為什麼敢這麼做？就是看好這波商機啊。去年又有新青安，變成所有年輕人都上車了。看到一堆年輕人跑出來買，你就知道機會來了。

另一個重要原因，是建商提供的優付專案。

現在很多建商都主打低自付，一間一千八百萬的房子，交屋前大約付一百二十萬就好，建商又可以直接貸款給你，借你兩百萬買房子，前兩百名下訂，前三年還不收利息，等於你這三年幾乎不用自己付錢，這才是建案一開賣就大排長龍的原因！你交屋之後轉賣，到時候房價也翻上來了，看你要多賺或少賺都可以，賣掉都不難。

至於為什麼買七期，主要是台中真的亂漲一通。我住在沙鹿，一坪已經要五十萬了，我自己都看不懂！

當這個漲價效應一路擴散到蛋白區，回頭來看，就顯得蛋黃區價格特別香。

我先生算是台積比較資深的學長，投資靠股票，是有換屋需求，才加入台積的買房社群一起看房。這裡面大家都很低調，通常會三、五個人一起買，比較好談價格，有些大家想搶第一波的案子，也會找建商來介紹，然後團購殺價。

確實有不少人是想投資，像是我認識的媽媽們，就有跟著台積擴廠，買了三、四間，她們想的是，未來房子出租，有穩定收益，房價又會漲，這樣台積爸爸們就可以提早退休，享受家庭生活。

我們提早買這些房子以後賣誰？因為像我們是學長，未來還會有學弟進來，就可以賣給學弟，而且台積進駐只是開頭，從竹科、南科到嘉義，真正多的是周邊供應鏈廠商，本土的員工可能會買來住、外商的員工可能會租房子，這些一定是一堆來的，是倍數成長。

我問建商，他們說過，新青安計畫就是在炒房。

給你一千萬元，你就是先買，繳不出來，賣掉就好，但所有建案最低的地板價就變成一千萬元，因為建商知道你可以貸到一千萬元，就跟基本工資一樣，最低價就在那。大家就往上加，房價也上漲了，又多出一百萬、兩百萬元。

但現在房市有點像電影《大賣空》，因為不管走到哪，都在搶著借錢貸款買房，滿可怕的。

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