政策帶動、高房價之下 年輕人購屋偏好兩極

文／住展雜誌

政府陸續祭出不少力推青年的優惠貸款方案，因此讓年輕族群逐漸成為購屋主力，不過其中的購屋偏好呈現兩極化趨勢。根據住商機構彙整聯徵中心的房貸數據顯示，青年購屋族群對於屋齡極新的房屋，以及屋齡超過30年的中古屋的接受度，均顯著提高。

根據聯徵中心數據資料，2024年20至40歲的購屋族所申請的房貸中，屋齡0至3年的新屋占比高達47.8%，與十年前相比大幅增加了17.5個百分點。無論是購屋件數（5萬6,405件）還是占比，都創下近十年來的最高紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年建商紛紛推出低首付、工程期間零付款等促銷方案，大幅降低了年輕族群的購屋門檻，使得新成屋成為他們的首選。同時，相較於需要額外裝潢或可能沒有電梯的中古屋，新屋對於追求便利與舒適的年輕人更具吸引力；此外，2020年後疫情期間房市進入多頭，建商集中在近幾年大量交屋，也推升了新屋的申貸件數。

低總價老屋成部分青年另一選擇

另一方面，屋齡30年以上的中古屋也成為青年購屋的另一項選擇，根據數據顯示，2024年20至40歲的購屋者中，有2萬3,434件房貸申請是購買屋齡超過30年的房屋，其樣本數同樣是近十年來的最高，且占整體青年購屋比例的19.8%，僅次於2023年。賴志昶認為，由於近年房價大幅上漲，部分預算有限的年輕首購族轉而尋找總價相對較低的中古屋，這類交易大多出現在發展成熟的都會蛋黃區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，預售屋和中古屋各有其優缺點，例如預售屋的自備款較低、付款彈性，適合資金有限但收入穩定的族群，但房價相對較高且存在交屋風險。中古屋的總價通常較親民，且屋況可見，長期持有在精華地段的中古屋也可能享有都更效益，但可能需要額外的修繕和裝潢費用。

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