泰國買房好壞一次講！長年旅泰台人揭當地房價「低」的秘密

網紅愛莉莎莎日前到泰國旅遊一個月，粉專發文直呼自己愛上當地的天氣、美食，更驚呼泰國的房價很便宜！她說，泰國房價是台灣的5分之一，而且房子設計、公設和採光好，已經買下一幢曼谷的房子，但愛莉莎莎在文中表示「深深覺得台灣的房價實在太不合理了」引發熱議。

買泰國房子，沒有土地權？

到底在泰國買房好不好？長年旅居泰國的自由媒體人Johnson分享，在當地購屋並不像多數外界認知，「外國人買泰國房子，沒有土地權」，而是要看物件所在位置，例如曼谷市中心的土地，因為大多是泰國皇室出租，如果在此購買，就只能擁有地上權，反之，購買不是在出租範圍的房子，就能合法持有永久土地權。 Johnson更說，在市中心的房屋類型，以公寓(condo)為主，通常會附加裝潢、家具(full furniture)，採實坪制，不含公設比 ，在泰國房屋社區公共設施，基本款包含游泳池、健身房、視聽室，現在有許多較高階的公設，會有宴客廳、spa室等，加上泰國很早就引進「五星級飯店物業管理」模式，生活機能品質能有一定的水準。

曼谷市中心房價 動輒千萬

回頭我們來討論愛莉莎莎「認為」泰國房價低，所以在文中提及「覺得台灣的房價太不合理」，Johnson說，要比較泰國與台灣的房價，以曼谷市中心來看，其實一坪也是 70、80 萬起跳，且這邊的物件以約 20 坪大小的公寓為主，總價破千萬，似乎跟台北市區、相同坪數的房子價格差不多。 更遑論購買獨棟、百坪的別墅，破億都是基本款，因為泰國地大，光是曼谷就有約 14 個台北市大，新公寓大樓不斷落成，二手市場根本沒有價值，如果像愛莉莎莎所說，未來可以脫手賣掉，恐怕沒這麼容易，因為不是賣不好、而是賣不掉。 即使許多人認為「出租投資報酬率高」Johnson也提醒，投資人要考慮隱形成本，包含房子修繕、出租合約等，都需要有中間人協助處理，一般外國人其實比較難解決這些問題。

房產專家何世昌則表示，國人面對買房議題，經常以「台北市蛋黃區」的房價看天下，試問以在泰國曼谷，買一間千萬元的公寓，同樣的價格在台北市社子島、新北市萬里、高雄市旗山、甚至台東市，應該都能買到房子；而泰國首都曼谷面積有 1569 平方公里、人口數超過 1400 萬，台北市面積僅有 264 平方公里、人口數約 265 萬，基準點差異太大，實在不適合比較。 最後，有網友認為，外國人到泰國買房，根本是在炒高當地房價，增加本地人買房的困難度，Johnson說，泰國的房產經紀，在販售同一物件時，給本國人的價格，通常是賣給外國人價格的約 5 折，其實對房價影響不大，無需多加批判。 延伸閱讀： 總是存不到錢？教妳辨識4地雷，趁早存第1桶金 3步驟教妳存第一桶金！小資女也能躋身「百萬俱樂部」