獨家／買到就慘了！他「專獵破爛」轉手賺百萬 專家：買了會住得很不爽
記者陳韋帆／台北報導
▲不少投資客會將中古屋裝修得美輪美奐，再轉手賺價差。（示意圖與本文無關／記者陳韋帆攝影）
有些投資客手法，政府打炒也不受影響！台北一名房仲向《三立新聞網》表示，「目前還是有投資客繼續行動，基本做法就是購買屋況不好的房子，裝修後立刻拋出轉手，如千萬破爛房，花200萬裝修後轉售，以1300萬出售。」專家表示，「這情況是長年存在，帳面上就是你情我願買賣，政府也幾乎管不到，一切都看投資客良心。」
房仲表示，即使政府以《平均地權條例》修正草案進行打炒，但對於中古屋買賣恐怕難有抑制，不少投資客長年透過收購中古屋，進行裝修後加價出售，如購買一間1000萬房子，花200萬裝修後，以1300萬出售，實價附註有裝修等，一切手法合情合理，也如實報稅，但長久來說也算是墊高了房價。
有包租公經驗的房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，「快速買賣的中古屋投資客特性，就是專買「破銅爛鐵」的房子，進行裝修後快速轉手，但通常會有二個問題，一、管線未重整，二、裝修板材很爛，購屋族入住後，就會住得很不爽！」
章定煊說，不少購屋族缺乏經驗，買房子都會有一大盲點，「第一眼看了喜歡就想買、不喜歡就不要」，事實上，購屋不能這樣憑感覺，除了考量區位、價位，屋況要考量的是「管線、漏水與否、是否海砂屋、格局」等。
他進一步說明，我們看中古屋時，有可能第一眼看到油漆斑駁、磁磚有裂痕等，但可能只要翻新整理，變成新風貌，就能獲得一間不錯的房子，不過，這一類的房子，往往就是一般購屋族會忽略的好房子。
章定煊指出，對於黑心投資客來說，則只想用最低成本，獲得最高利潤，只要看起來破爛，就是他們最愛的物件，購買時用力殺價，買到之後透過熟悉工班，用便宜板材、昏暗光線等進行裝修或隔間，再加價出售。
買家入住後，可能過沒幾年，就會遇到板材長蟲、管線漏水、電線老舊等問題，倘若慘一點，還會遇到「高甲醛」板材，大幅拉升罹癌風險。他還舉例，「我還看過有投資客要讓浴室美觀，用石英磚裝修，但應該很容易滑倒。」
章定煊說，「我曾經也看過很有良心的投資客，但就是不多，建議購屋族買房子前，除了自己多查閱裝修相關訊息，最好也可帶『懂行』的朋友一起看屋，避免買了之後，住沒幾年就開始後悔。」
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