前屋主房子掛商號 稅金報增3倍 「這樣做」無痛解套
好房網News記者王惠琳／綜合報導
明明是自住，卻收到國稅局通知自家無法適用自住優惠稅率！一名苦主抱怨，自己買下一間中古屋後卻發現，前屋主用此房的地址登記公司，賣房卻沒有主動撤銷，害他的房屋稅率從1.2％暴增到3％，平白多繳上萬元。
臉書粉專「賣厝阿明」表示，房屋非自住不僅影響房屋稅率，地價稅若為自住是0.2％，一般稅率卻是1％，未來賣房還可能被課高額房地合一稅。雖然水費與是否營業用無關，但電費卻也有影響。所幸這些問題都能解決。
賣厝阿明表示，第一步是蒐集證據，拍下房屋現況照片，證明確實作為自住使用，沒有任何營業跡象。同時，上經濟部商工登記公示系統查詢商號登記狀況，確認登記的詳細資訊。
接下來，帶著房屋權狀、身份證明、買賣契約書和現場照片，親自到國稅局辦理註銷程序。國稅局會先註記「它遷不明」，並通知商號負責人辦理遷移。按照規定，若6個月內對方未處理，稅務單位就能強制撤銷登記。不過，與其被動等待半年，不如直接聯繫前屋主，要求對方主動辦理撤銷登記，必要時可以寄發存證信函，甚至表明若不配合將採取法律行動。
在完成營業登記註銷後，再向稅捐處申請改按自用稅率課稅。根據規定，之前多繳的稅款最多可以追溯5年申請退還。同時，也要記得通知台電調整電費計價方式，確保權益不受損。
賣厝阿明提醒，為了避免遇到這種狀況，買屋簽約前最好要求賣方提供無營業登記切結書，同時親自上網查詢工商登記狀況，過戶後要立即申請自用優惠稅率。另外，由於各縣市的具體作業流程可能略有不同，若不幸要辦理撤銷登記，最好先致電確認所需文件，以免白跑一趟。
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