建商一窩蜂蓋廠辦、川普端走供應鏈怎辦？老牌建商說話了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年不少知名建商看好產業轉型，帶來的自用研發與辦公需求，以及政策推動的都更與工業立體化商機，選擇北台灣產業密集度高的地區，布局舊工廠改建機會，新推案釋出帶動廠辦價格緩步上升。不過，在美國總統川普的對等關稅政策下，恐削弱廠辦、商辦與企業總部的需求。
根據「113年第四季台北市不動產市場動態季報」，北市商辦租金指數季增0.67％，並較112年同期上升1.71％，標準租金單價為每坪1626元；去年第四季北市商辦的毛租金資本化率則為2.47％。
在台北市士林區大南路、通河東街一段交叉口，整合三年多，並順利取得建照的都更案「大河商爵」在川普關稅戰之下，如期啟動銷售，並在15日舉辦開工動土典禮，廠辦總銷60多億元，每坪開價72至75萬元，實價登錄約6字頭，目標客群為法人客戶以設置企業辦公室為主。
都美建設總經理曹俊傑表示，川普最新的對等關稅政策，對於總經和企業經營都有一定的壓力和風險，但危機就是轉機，台灣有許多隱形銷售冠軍以及獲利王，若未來有需求，此時才更適合購置。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄剖析，台北市內科新廠辦單價介於65萬元至85萬元，北士科則介於每坪65萬元至75萬元，新北市多個區域的新廠辦單價則逐漸逼近5字頭。
世邦魏理仕總經理林敬超則提到，美國新關稅政策之下，預期未來數月內自用型買方購置工業地產的力道將有所減弱，評估態度將更趨嚴謹，但坐落於六都成熟產業園區及緊鄰區域的優質廠房與廠辦，可望持續獲得青睞，此類資產對於有意升級生產及工作場所的業者，仍具有一定的吸引力。
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