央行不推第8波信用管制，打房成效滿意？ 專家：這「時間點」是關鍵

文／李科諺

在祭出多個打房鐵腕後，央行於昨（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，並未再提出新一波信用管制措施。不過央行在理監事會議上特別提及，全體銀行購置住宅及建築貸款年增率均下降，但不動產貸款占總放款比率仍高，並強調未來將繼續檢視信用管制措施的執行成效，更會適時調整相關措施內容。

對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，尤其房產為台灣重要經濟指標，過於干預調整也適得其反，央行不再出手也屬情理之中。

至於未來是否有第八波打房政策，可能得觀察明年第二季之後表現，一方面央行先前已說明或許在明年年中前都是房價調整階段，這代表若直到明年年中高房價民怨仍存，或有再推政策可能性；另一方面則是銀行看好明年二月前的還款潮，解決房貸上限危機，加上市場適應政策亦有半年的時間，房市走出陰霾後又是一條好漢，要是復甦力道過大，央行就有機率再度出手。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也說明，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」。

徐佳馨認為，央行此次未再出手，可見對於近期第七波結果頗為滿意，且信用管制措施也無破洞，令投機市場難以發現破口，因此在歲末年終之際，讓房地產市場喘口氣。雖市場暫獲喘息，惟打炒房的政策調性不變，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，短期仍難以轉熱，對相關產業人員而言，2025年恐是多年難得一見的冰河期。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，自2020年以來短短數年之間，央行已推出共七次信用管制措施，前幾波打房仍難以抑制疫情之後的房市多頭，直至9月底下達重手，令全台房市熱度急速下降。

目前市場投機風氣已散，剛性需求與首購買盤為帶領市場之雙車頭，惟整體市場受多次信用管制措施打壓，市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此明年市場量縮格局難解，價格恐因長期交易凍結，在部分機能較差之蛋白區域先出現鬆動，機能卓越的都會區、蛋黃區物件價格也難有翻轉空間，整體市場將維持「量縮價穩」格局。

另外，陳炳辰補充，目前預售市場多為品牌效益的個案表現，也有新竹高鐵特區外圍特定建商的低價案逆勢保持水準，而台中部分行政區則有個案開出相對低價，若民眾現階段對於預售案抱持興趣，與其等指標建商降價，不如對於特定案加以觀察，否則在建商這幾年獲利豐厚情況下，短期內指標建商還不容易讓步，若在明年上半年都未走出黑暗期，貸款受限與政策持續干擾，或較有機會看到建商動作。

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