高雄淹水話題延燒「衝擊房價」？「3區」被點名不用擔心

好房網News記者林和謙／高雄報導

今（2024）年颱風相當多，高雄先前遭凱米、山陀兒颱風肆虐後多處地區出現嚴重淹水災情，極端氣候影響下，颱風、強降雨似乎已成為常態，也因此先前「高雄淹水」話題仍受到關注，更有不少購屋族也將不淹水列為考量的條件之一，也怕易淹水區域會衝擊房價。高雄在地房市業者點名，位於市中心的新興區、苓雅區、前金區都因為早期開發，具有完善的公共基礎建設及排水系統，淹水情況極為罕見。

資深代銷耕揚廣告總經理蔡宸祐表示，高雄除了本身地勢較高的區域，如柴山、圓山、壽山等地較不會淹水外，位於市中心的新興區、苓雅區、前金區也罕有出現淹水的狀況，這些區域是較早期開發的地段，擁有重要的地標、政府機關與文化教育設施，作為城市的門面，再加上愛河流域的長期整治和持續優化，基礎建設及排水系統已更加完善，即使在暴雨襲擊的情況下，仍能有效排除積水。

以民生路上最重要的排水渠道「民生大排」為例，該系統串連了中央公園、國賓飯店與愛河等精華地段，最後匯流入愛河口，其集污範圍涵蓋新興區及前金區，排水系統相當完善，甚至早期的住宅大樓都尚未增設防水閘門，顯示該區確實極少出現淹水情況，也因此在颱風的影響下，近期周邊建案的詢問度意外大增。

蔡宸祐說，其中，以寶象建設位於文化中心生活圈的新案「寶象文化豆」討論度最高，基地選址於五福一街靜巷內，為區內相當少有的預售案，周邊有新興國中小學區、捷運R9、O6、Y12站，同時與文化中心、中央公園、自來水公園、忠孝公園約16公頃綠海為鄰，全案規劃2～3房格局，高綠覆及離塵不離城的宜居環境，受到市場熱烈詢問。

而為嚴防大雨侵襲，「寶象文化豆」全案採用日本YKK門窗，更針對窗框結構施作外斜設計，可藉由坡度迅速排水，窗外緣塗布防水材料以11道工序形成3層防水，並針對「45度剪力角」增加抗裂不織布，有效減少日後龜裂機率，杜絕雨水滲透。另外，浤圃建設今年鎖定前金區推出「星峰匯」，該案位於五福三路，主打2～4房產品；苓雅區則有華友聯集團推出的「知道明」，基地位於道明中學首排，主打均質51～69坪、3～4房產品。

蔡宸祐指出，近年因氣候變遷天災相對不規律，颱風帶來的強風、豪雨造成多處地區傳出淹水災情，包括住戶停放於地下室的名車重傷、門窗建材受損，除了居住不便的風險，無疑也形成房價抗性，因此要免受這方面干擾，需要有一定的宜居特性，像高雄的新興、前金、苓雅等地除了基礎建設完善，還有成熟的交通生活機能，加上亞灣產業利多加持帶動，不管是在未來發展還是房產穩定保值實屬可期。

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