建商壓力山大扛不住？台南建案已購戶傳「每戶退200萬」 專家：撿便宜的時機來了
好房網News記者王惠琳／綜合報導
房市冷颼颼，隨著交易量不斷下滑，原本鐵板一塊的房價似乎也出現鬆動。近期網路LINE群組傳出有台南建商主動折讓，通知已購戶每戶退200萬元，這樣的情況就連房產專家都直呼「很罕見」。
據「ETtoday新聞雲」報導，該建案位於台南善化區，基地上千坪，總戶數約200戶，今年第一季銷售後，實價登錄揭露的成交量約有10戶，平均成交單價為41.5萬元，總價落在1400萬至1900萬元。而網傳每戶退200萬元的話，等同總價打了約85折。
不過建商則表示，個案的訂價策略是配合政府政策，並依照區域市場行情調整，每戶根據條件、狀況，價格調整的幅度各有不同，雖然確實有退款，卻並非如網傳的每戶都是200萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，建商主動退款的情況十分罕見，即便回顧歷史也是屈指可數，絕大部份情況是買方要照單全收，此個案算是極為罕見的特例。
何世昌推測，建商之所以如此做，一來是退掉十戶成本有限，卻可以拉攏已購戶的心，二來是方便全案打掉重練，不管是要重新規劃、重起案名或者重新定價，在銷售策略上會更為靈活。
何世昌進一步分析，今年房市對建商來說，銷售與融資壓力正在同步上升，原因是隨著央行管控時間拉長，建案銷售速度緩慢；再者，銀行實務做法比央行規範更為嚴格，銀行普遍嚴格緊盯建案銷售成數，若成數過低，可能暫緩核撥建融，導致建商資金與銷售壓力連袂走高。但對購屋族而言，撿便宜的時機來了，今年下半年機會更大。
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