開始跌了！房市緊繃3縣市中槍 專家曝「1未爆彈」：少賺為贏
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自9月央行祭出第七波信用管制後，銀行「限貸令」陸續傳出，不僅多數人受到波及，各地更爆出不少預售交屋銀行貸不出款項的違約消息，因此導致不少人止步，不僅第三季成交量縮，3個月來房市明顯降溫，預售屋交易量大減7成，連房價也受創，整體預售市場開始出現水生火熱的景象。
根據內政部實價登錄資料顯示，自9月祭出「第7波房市管制」後，3個月來房市急凍，預售屋交易量大減7成，連帶房價也受到影響，今年第三季，六都預售屋平均成交單價，台北、桃園、台南較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2％最多，台北2.8％，台南1.1％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性，房市也傳出解約現象，若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾，可通過換約轉售的方式下車，但對於7月1日以後進場的民眾，受平均地權條例修正案的限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15％的違約金。在這種情況下，民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。
不過，值得注意的是，新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅卻不斷擴大，高達6.9％。以三重區成交總金額238億元，蟬聯全市之冠，而單季上漲最多的則是新店區漲幅49％。新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，占比為73％，較上季增加16％。而交易熱絡行政區，成交均價板橋區83.4萬元居首，新店區79.9萬元緊追在後，其次為中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價69.5萬元至77.2萬元。
此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為41坪至54坪，平均總價以中和區3,724萬元最高；板橋區、新店區次之，分別為3,470萬元、3,401萬元。三重區、泰山區、林口區、新莊區及土城區則介於2,354萬至2,825萬元間，最後鶯歌區、淡水區則分別為1,831萬元、1,656萬元。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，今年上半年房市氛圍熱絡，有些人跟著氣氛買下去，如今央行打炒房擴及全國第2戶貸款限制，且無寬限期，防堵不少想用槓桿的投資客，也有人認為買在高點因而解約。因此導致下半年逐漸量縮也是正常現象，不過，張欣民提醒，未來解約狀況可特別關注有輕鬆付，且為今年買入的預售屋，而也有人會選擇「少賺為贏」，抓準獲利趕緊下車。
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