透天百百種！獨棟 雙拼 連棟 有差嗎？ 大樓 透天 哪個好？
在前一篇文章裡，我們介紹了公寓、華廈和大樓的區別（延伸閱讀：公寓 華廈 大樓 怎麼分？），並整理出一套通用的分類方式，讓大家在找房子時，能夠更快速地遞篩選出合適的標的。然而除了公寓、華廈、大樓這三種房屋類型外，今天筆者想為大家介紹另一個廣大的分類叫做「透天厝」。
或許有些人覺得透天厝離你很遠，但你知道所謂的「別墅」其實就是廣義的一種透天厝嗎？所以說透天厝到底有哪些種類呢？ 不同種類的透天厝有什麼優缺點？ 今天就讓筆者帶著大家一起來揭開透天厝的真面目吧！
什麼是透天厝？
透天厝是一種「頂天立地式」的建築，具有單獨的門戶與庭院，從土地到建物的產權都是屬於屋主的，因此住戶不僅擁有較私密的居住空間，房屋的採光和通風也較佳。而別墅的產權正因為從地下到地上皆為獨立，因此可以說是高級版的透天厝。
一般常見的三、四層樓透天，目前多位於郊區或中南部地區，在雙北這類地狹人稠的都市當中，因為房價、地價高，所以這類建築物已不常見。
透天厝的種類
1. 獨棟透天／透天別墅（detached house）
獨棟透天，又稱做透天別墅、別墅，是指土地與房屋的產權由屋主獨自持有，牆壁也不會和隔壁房子共用，就是大家常說的「獨門獨院」住宅。獨棟透天的採光和通風，不僅不會被鄰居阻擋，住戶更能保有私密的居住空間。因為這些獨特的優勢，使得獨棟透天的價格高昂，為各類型透天之首，適合口袋夠深、在意隱私的買家選購。
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2. 雙拼（semi-detached house）
雙拼透天是指由左右相連的兩戶住宅所形成的一棟透天厝，大家也可以想像成是將兩個獨棟的透天合併而成。房屋通常三面採光、通風，且因為是兩棟房子相鄰，平時鄰居之間有什麼突發狀況時也可以互相幫忙，就治安來說，歹徒如果想要犯案也會有較多的顧忌，因此在安全性上比起獨棟透天高出許多。
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3. 連棟（聯排、疊拼）（terraced house）
連棟透天還可以再細分成聯排與疊拼的形式，顧名思義就是房子的左、右側牆壁相連成一排的透天厝，上、下、左、右皆有鄰居，也就是國外常見的「Townhouse」。要注意的是，連棟透天可能會因為分戶的規劃，而導致產權分割爭議以及地基狹窄等問題，且屋內的採光、通風等條件也比前述兩種類型的透天厝來得差，不過優點就是房價便宜很多！
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透天厝有哪些優點？
1. 低公設、居住空間大
住在透天厝裡，可以不用與其他人擠在同一棟大樓、擁有較大的居住空間，屋內採光、通風也較好。倘若你家是獨棟透天，甚至不會有公設比過高或是管理費等問題，因為門廳、樓梯、電梯等都是你自己的。但如果你住的是雙拼或連棟透天的話，還是會跟鄰居共用部分走道或車庫，只不過整體而言，公設佔比仍遠低於華廈和大樓！
2. 沒有惡鄰居
居住在獨棟透天裡，因為左右沒有鄰里，所以完美地避免了任何可能與鄰居發生的爭執，如：噪音干擾、天花板漏水，從樓上漏到我家等。但這樣的好處僅限「獨棟透天」享有，如果是雙拼或連棟透天的話，因為會和鄰居共用一到兩面牆，所以難免還是會被鄰居干擾。
3. 停車方便
大多數的透天厝一樓或地下室都有平面停車位，可當成自家車庫、停車方便。
透天厝有哪些缺點？
1. 安全性低
如果獨棟透天厝不是位在管理良好、門禁嚴格的社區時，住宅四周比較容易被小偷入侵而產生治安疑慮，這是預計入住透天厝的買家不能不考慮的問題。
2. 生活機能差
透天厝多半位於郊區，距離市中心有一趟路程，除非有自備交通工具，不然生活上確實較不方便。
3. 打掃麻煩
透天厝空間大，打掃起來十分不便，除了得爬上爬下外，如果是獨棟透天的話，樓梯、庭院等也得自己清理，常常得花費好長一段時間才能清潔完成，但如果是請清潔公司到家裡打掃的話，又是另外一回事了。
4. 通常沒有電梯 …..
透天厝多為 3 到 4 層樓，樓層數不高，因此建商通常不會另外增設電梯，而是以樓梯作為通往上、下層樓的工具。除非是以「特定族群」為銷售對象的建案，如高資產客群、老人等，就有可能會出現電梯這類的設備。
邊間好處與壞處
在選購「連棟透天」時，有許多買家會傾向選擇「邊間戶」，來彌補連棟透天的劣勢，除了能擁有較佳的視野與較通風外，還會有部分向外延伸的空間可作為陽台，可拿來種植花草與曬衣服。
但邊間戶真的有想像中那麼好嗎？能夠一次解決連棟透天的所有缺點？
當然不是，邊間的房價通常比「中間戶」高出 10％ 到 20% 左右，且大部分邊間是位在兩條路的交界點，車潮經過不僅會產生噪音，也會使得空氣品質低落，而且如果碰上梅雨季，邊間不但容易潮濕，長期下來家具也容易損壞、甚至有壁癌產生，而當夏季時，邊間也可能因為陽光直射，室內溫度偏高，導致電費支出過大。
台灣有名的別墅建案
最後，筆者就帶著大家來看看台灣有名的透天別墅吧！
1. 峻峰 ── 位在全台最貴別墅聚集地
峻峰為美國建築大師 Jim Olson 在台唯一作品系列 – 頂峰中的其中一幢別墅，另外四幢分別為臻峰、 皓峰、天峰及境峰，皆坐落於新北市新店山區的「禾豐特區」內，也就是去年（2020）成交全台最貴透天別墅的地區！這裡具有 24 小時社區保安、隱密性高，且鄰近康橋國際學校，吸引不少金字塔頂端的家長置產。
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2. 富宇明秀 ── 正對公園並坐擁大片綠地的別墅
富宇明秀位於台中沙鹿，為富宇建設在佔地 4,000 多坪綠地的明秀公園旁所建，鄰近沙鹿市區的光田醫院與靜宜大學、弘光科大、東海大學等大學商圈，且只要開車15分鐘便可到達台中市中心，交通十分便利，且教育、醫療等資源充足。
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3. 圓山花鄉 ── 以豪宅中的精品為建設標竿
圓山花鄉為寶立建設所興建，位於高雄市鳥松區本館路與和盛街口，此區正是早期高雄有錢人居住的地方。「圓山花鄉」共規劃 7 幢獨棟、雙併及連棟別墅，每幢建築規劃都自成一格，且前院可停兩台以上的車，為當時（2012）的代表建案。
圖片來源：圓山花鄉社區空景（youtube影片）
結論
討論完透天厝的種類以及優缺點後，大家或許會發現，買房時不論是選擇公寓、大樓還是透天厝，它們本身都存在著既有的優勢與劣勢，沒有絕對的誰好誰壞，主要還是得看自己最在乎的需求以及手頭預算的多寡，因此筆者相信這世界上絕對沒有百分之百完美的房子，只有適不適合自己的房子！
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