彰化員林「新透天」降價1成求售　房仲分析原因

彰化員林2015年改制為縣轄市後，在重劃區、公共建設等利多加持下，一度衝高房價，但近期隨著投資客退場，有不少新蓋透天甚至跌價0.5至1成。大家房屋員林莒光加盟店店長陳少逸指出，近期瞄準高端客戶的新蓋透天陷入滯銷，因此有較大的議價空間；不過整體而言房市仍是穩定成長，成交量仍是很大。

員林市今年以來陸續有新透天「平轉」或降價出售。根據實價登錄數據，橋愛五街1、2月有2棟屋齡2年的透天厝交易，房價皆下跌200萬元售出；溝皂六街在2月也有棟屋齡3年的透天交易，賠了430萬元。

「降價的大多是滯銷的新蓋透天。」陳少逸分析，往年在員林有不少高端透天的建案，但今年買氣下跌後，部分新透天確實以降價求售，議價空間達0.5成到1成。

不過，陳少逸也指出，員林其實有許多外來人口支撐房價，因此除了高端商品外，價格在600至800萬的新蓋透天與大樓都還是有滿多人青睞的，近期更有一批新成屋剛成交，交易量整體而言還比去年成長1至2成。

在中古屋市場方面，中信房屋員林莒光加盟店店長黃志鑫指出，員林中古屋今年買氣較弱，議價空間有到1.5成，「有人2成也在喊」。陳少逸也說，中古屋市場表現較弱，議價空間從0.5成至1.5成都有。

黃志鑫表示，員林的中古屋市場在2年前進入高價期，但去年開始就陷入停頓，但還是有不少賣家把房價停在高價期，因此整體中古屋房市表現不佳。

至於員林中古屋市場為何陷入停滯？黃志鑫分析，近期投資客開始退場後，再加上整體房市景氣不好、新成屋紛紛建起等因素，使得屋齡20年到40年的中古屋市場表現較弱。