看好「這5點」秒簽約 隔天卻後悔？網也搖頭勸退…
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
剛買預售屋，隔天反悔怎麼辦？近日一名在台中海線工作的網友，在沙鹿新站重劃區簽下預售屋購買合約，每坪價格約31萬元。然而，簽約隔日他重新檢視自身需求與該區發展潛力，對是否應繼續購入產生猶豫，貼文引發網友熱烈討論。
該網友在PTT上表示，自己因工作關係租屋於沙鹿車站前站，平日通勤至梧棲約15分鐘，妻子則需從沙鹿搭乘公車至台中西區上班，通勤時間約1小時。考量未來居住需求與區域發展，他選擇沙鹿新站重劃區購屋，並指出該區擁有便捷交通、完善教育資源、鄰近醫療機構與新興生活機能等優勢。此外，該戶為四房格局，符合其生育與自住規劃。
然而，他也提出多項顧慮，包括妻子通勤時間過長、當地空氣品質差與落塵嚴重、捷運通車尚需多年，以及購買戶樓層較低、存在隔音與衛浴通風問題。另外，高達六成的房貸支出將對家庭生活造成長期壓力，未來若需轉手，3樓物件的流通性也令人擔憂。
原PO坦言「昨日腦袋昏昏，今日重新思考」，呼籲有經驗的網友提供建議，「沙鹿新站重劃區適合我們嗎？該反悔嗎」、「若反悔，繼續租屋，有推薦的區域嗎？」
貼文引起熱議，大部分網友都選擇勸退，「建議退，負擔太高，大坪數蛋殼區非常難賣而且不保值，你要想一下之後哪些族群會接手你的房子和貸款好鑒價嗎？」、「要配合老婆，也要先有底氣，建議兩個人好好討論先，火車站就在旁邊，搭火車進市區遠比公車更安全」、「要是我會退，沙鹿31真的太貴，現在炒到這麼高哦，那我寧願買南屯或西屯，天天開一小時向上路就好」。
預售屋買賣，根據不同的反悔時間，有不同的處理方式，首先若是在購屋簽約前反悔，根據內政部規定，民眾在簽約前有最少「5天的審閱期」，可以把合約書帶回家仔細閱讀並做最後的財務評估，只要在簽約前反悔，定金都可以全數拿回。
消基會房屋委員會召集人張欣民曾提醒民眾，注意部分建商可能會要求先付定金或其他條件才能有享有契約審閱期，這樣也屬於違法的狀況，況且若民眾未享有審閱期，日後簽約也都不算有效，因為民眾可以主張部分契約內容當初沒有清楚，以此解約。
買完預售屋若是反悔，想降低損失的話也不是沒有辦法，張欣民建議，民眾首先可以用哀兵姿態，向建商說明可能是還款能力不足或是家逢變故等原因，請建商通融，若是景氣好的話建商也許就會開恩，再來則是建議民眾在簽約前可以先與建商各別協調，達成違約金應付幾成的協議，不一定要照契約所寫最高上限15％，可以由民眾與建商自行約定。
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