房市29年來爆最大交屋潮 2024年使照量創紀錄
去年房市雖有政策打炒房利空，不過，2024年全台住宅類核發建築物使用執照共13萬8180宅，創下1996年以來最高紀錄。房仲業者指出，主要是疫情以來的房市大多頭，建商積極推案，去年是近年來最大交屋潮，也因為交屋量龐大，須留意本波交屋潮後續是否在市場衍生賣壓。
住商機構統計內政部資料，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積達584.9萬坪，是2007年以來最高。
進一步觀察住宅類核發使照數據，由2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少的2月份，連續17個月單月住宅使照宅數都破萬宅，且以桃園市、台中市居多。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以平均工期約3年，推估自2020年起建商大舉推案，至2023、2024年陸續進入大批交屋潮，房市上一波多頭起漲點即是以2020年為開端，當時各地建商紛紛搶進，台中、桃園以重劃區議題受矚目，最是吸引開發商插旗。
此外，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察去年數據，8月核發建照2萬1728宅最多，創下2006年有單月數據以來歷史新高，推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充，以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢「平均地權條例」修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，導致2024年下半年湧現一波建照申請潮。
徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，去年陸續完工，全台開始進入歷年罕見交屋潮，是否因此在市場衍生巨大賣壓，仍待時間觀察。她說，國內外政經局勢多變，房市前景較詭譎難測，且近年最大交屋潮持續推波助瀾下，推案剩餘餘屋有待去化，預估今年使照、建照核發數量應會在相對低檔，很難再出現去年大舉成長的榮景。（張佳琪報導）