南市住宅價格指數114年1月住宅價格指數微幅上升0.06％

【勁報記者于郁金/臺南報導】114年1月臺南市住宅價格指數為149.53，較前期(113年12月)微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%；以住宅型態而言，本期大廈價格指數為155.82，透天住宅價格指數為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%；觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢；而交易量方面，本期全市交易量較前期大幅減少32.09%，因受農曆年節影響，多數行政區交易量表現皆有所下減，以仁德區減幅64.55%最為顯著。

臺南市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡；例如：以沙崙智慧綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境等服務應用；臺南文化中心立體停車場啟用，導入智慧停車管理系統，提升停車場使用效益與服務品質；此外，臺南首批社會住宅共計178戶聯合招租開始受理申請，位屬永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」生活機能完備，具學區、公園、醫院等，期望打造安心宜居、便利生活環境。

地政局局長陳淑美表示，114年1月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期(113年12月)相較下跌4分，燈號轉向為黃紅燈。國發會表示，出口受惠AI應用商機熱絡而轉為紅燈，因受春節因素干擾，銷售面、M1B燈號分數減少，然國際主要機構預測今年貿易量可望續增；本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲，而交易量方面，全市1月建物移轉棟數共計1,380棟，較前期(113年12月)減少32.09%，整體買賣棟數與去年同期(113年1月)相較大幅衰退44.33%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高前3個行政區依次為新營區(9.52%)、北區(8.17%)及南區(7.65%)；隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態；此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%及0.03%。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前3名分別為永康區(174棟)、北區(157棟)及南科區域(132棟)；與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87%、31.93%，其中北區因區內新建案完工後，第1次移轉登記案量較去年同期有所增加，本期第1次移轉棟數為84棟；相比之下，安平區、善化區及歸仁區交易量皆下跌逾6成5；後續各行政區交易量是否持續受到央行限貸令影響仍有待觀察。

地政局表示，整體而言，本期臺南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。