東京商辦空置率惡化、續"過剩" 租金連23降、4年低
MoneyDJ新聞 2022-07-08 11:17:17 記者 蔡承啟 報導
東京6月商業辦公大樓空置率再度呈現惡化，持續呈現「供應過剩」、空置率連17個月高於5%，而租金連23降、創近4年來新低水準。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)7日公布統計資料指出，因部分企業整合總部機能、而縮小或搬遷至較小的辦公室，導致大型辦公大樓出現解約動向，拖累2022年6月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.39%、較前月底(2022年5月底)惡化(上揚)0.02個百分點，3個月來第2度呈現惡化，空置率連續第17個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。
6月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.23%(減少46日圓)至2萬273日圓，連續第23個月下滑、創近4年來(2018年7月以來、2萬202日圓)新低水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2022年6月底日本大阪商業區商辦空置率為5.01%、較前月底上揚0.02個百分點，3個月來首度呈現惡化。6月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑1日圓至1萬1,880日圓，3個月來第2度呈現下滑。
2022年6月底名古屋商業區商辦空置率為5.85%、較前月底下滑0.08個百分點，連續第2個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑5日圓至1萬2,088日圓。
截至日本股市8日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.24%至1,960.19點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約5%。
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