建商沒告訴你的事　預售屋平面圖最常忽略的3點

好房網news記者段佩宜／綜合報導

購買預售屋需要注意的事項很多，其中大家最擔心的莫過於完工後的房屋，怎麼和當初說的不一樣？專家提醒，想買預售屋，學會看設計圖很重要，其中有三者較不容易看出，分別是「柱」位置、房屋高度以及棟距。

平面圖有助於評估室內尺寸、了解梁柱位置，禾光室內裝修設計團隊曾提醒，有些建商提供的平面圖比較看不出來「柱」的位置，建議民眾看屋時一定要和建商確認梁與柱的位置，以免完工後梁柱在自己介意的位置。

除了梁柱位置，「房屋高度」和「棟距」也不易從平面圖看出。民眾在了解房屋高度時，要搞清楚「樓高不等於淨高」，舉例來說，預售屋樓高3.2米，必須扣除樓板厚度20-30cm之後，才是室內真正高度（淨高）。

至於攸關隱私的棟距，房產專家Sway曾在電視節目中表示，棟距基本要有20公尺、30公尺才有算有隱私、40公尺最理想。

律師蔡志雄曾建議，買預售屋最好要看懂5種圖，分別是平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖及水電工程圖。最基本的平面圖，必須標有尺寸，需特別注意牆壁厚度，最好自行攜帶捲尺實地測量；立面圖可以看出，建築物外觀、屋頂造型，以及地面至建築物各部的高度和樓層高度；剖面圖是記載施工材料、施工方式和尺寸；結構圖包含了構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖；水電工程圖可了解管線位置，有「客變」需求者一定要事先了解。

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