不動產詐騙頻傳！現在才知道履約保證的好

最近房地產交易市場中吵得沸沸揚揚的「假購屋、真詐財」案件，犯罪嫌疑人已經遭到檢調單位的聲請覊押，也因為這些不動產買賣的犯罪案件，才讓民眾認知：原來不動產交易的「履約保證」是如此的重要。因為一棟房子的買賣金額動輒上千萬元，更是民眾一輩子的心血、勞力才換來的，所以在交易的過程中，不容許有任何的差錯、更何況是遇到詐騙行為，而有了「履約保證」就能把交易的風險降到最低。

▲不動產相關的犯罪案件層出不窮，買屋、賣屋的民眾自己都要有所警覺。

所謂「不動產履約保證」，顧名思義就是指，透過這項履行契約的保證措施，可以讓付出錢的買方一定拿得到房子，賣出房子的賣方也一定拿得到錢，不會像這次「假購屋、真詐騙」的案件一樣，買方只付出房屋成交價的20~30%給賣方，就以「要申辦房屋貸款」的名義拿走不動產所有權狀等資料，把房子過戶到自己名下之後就向民間融資公司辦理抵押貸款，然後拖延或拒絕支付剩下的購屋尾款給賣方。

不動產履約保證的做法是，由公正的第三方(通常是建築經理公司或銀行)來當整個買賣交易流程控管、資金保管的角色，例如買方先付出房屋成交價20~30%的頭期款，是匯入建築經理公司設立的履約保證專用帳戶，而不是直接給賣方或建商。當房子的產權沒問題、也能順利過戶到買方名下時，履約保證專用帳戶就會把所有的購屋款項(含房貸款項)撥給賣方。

對於賣方而言，不動產履約保證可以確保賣方交付房屋權狀、印鑑證明等可以過戶的文件給代書辦理時，此專用帳戶已經有購屋尾款(買方不申請房貸時)、或是買方以這間房子申辦的房貸款項，必須直接匯入履約保證專用帳戶裡，而不是進入買方私人的銀行帳戶，這樣就不必擔心房屋產權變成別人的名字時，賣房子的尾款卻還不見任何蹤影。

正因為不動產履約保證可以充分保障買賣雙方的權益，所以這次「假購屋、真詐財」的犯罪集團就不斷地遊說賣屋民眾不要使用「履約保證」，誆說履約保證會增添很多費用、交易麻煩等等，這樣就可以達成詐騙集團想要「先過戶、再落跑」的目的。因此建議買屋、賣屋的民眾千萬不要怕麻煩，記得要主動向代書提出「履約保證」的要求，才能把日後買賣不動產的風險及糾紛降到最低。

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