舊法規與新模式：9個政府與Airbnb共存的成功案例，總有一種適合台灣
台灣政府如果想要在法律與創新之間，找到與Airbnb相處的平衡點，前方已經有許多能夠參考的案例。
自2008年創立以來10年的時間，Airbnb在全球191個國家、8.1萬個城市中提供服務，也已經與超過500個地方政府緊密合作、對話，找尋共識以及解決方案。
不同的國家、政府、城市都擁有不同的條件與挑戰，在立法上也各有不同的重點。在參考各地的案例之前，先理解大方向上的政策制定框架將更有助於找出最適合台灣的解方。
Airbnb與各地政府合作5大框架類型
目前Airbnb與各地政府合作的政策框架類型，可以分成5大類，分別來說，第一種是區分房東類型：將屋主分為偶一為之的純粹住家分享型房東，以及以相對專業性手法營運的房東（如職業房東），因其本質上就完全不同，適用不同的管理規範。
第二類是區分註冊制度：相較於旅館等商業性旅宿的執照或發牌制度，針對非商業性營運的住家分享或短租，採用門檻相對較低的註冊至度，如書面審查等，讓業者能夠營運，政府也能擁有更多的管理依據。
第三種區分營運頻率：用每年的天數限制，讓住家分享的房東與專業旅宿做出區分。此外也可以針對單一城市中的短租、住家分享的住宅數量做出限制。
第四種區分稅收型態：針對住家分享型的房東，收取旅遊稅、旅宿稅等。
第五種區分房源類型：針對房源本身的出租類型，如房東（屋主）是否同住，推出不同的規範管理方式。
Airbnb於全球的國家、城市規管案例
澳洲──新南威爾斯州及雪梨
在三年的廣泛諮詢後，新南威爾斯州政府於2018年6月立法規管住家分享。房東同住的房源，可以一年出租365天；若於雪梨地區，一年則可出租180天。
雪梨以外地區的地方政府，可以自行決定是否將限制天數修改至少於365天，但不得少於180天。
同時房東需要為房客的行為負起責任，如果嚴重騷擾或遭到檢舉經查屬實，且次數超過兩次，將不被允許經營住家分享。此外，所有住家分享平台必須遵守相關條例與業界自律條款。
澳洲──維多利亞州及墨爾本:
維多利亞州的法規著重於處罰擾鄰行為的房客與房東，新規定授權法庭判罰違規房東，並向受影響的鄰居提供賠償。
美國──西雅圖
西雅圖於2017年12月就住家分享提出全面監管。明確的監管框架允許房東為其自住房屋，及最多一個額外房源申領許可。 簡易的線上註冊系統，可讓房東直接向城市註冊及繳付年費 。政府並將針對住家分享將徵收單一稅率，其稅率相當於擁有超過60間客房的旅館所需繳交的稅率。
美國──紐澳良
市議會於2016年12月1日通過住家分享法案，紐奧良所有以自住房屋作住家分享均為合法且無額外限制。而位於住宅區的非自住房屋，每年可出租不超過30天；位於商業區的非自住房屋則無出租日上限。
在觀光重鎮、老城區所在的法國區（FrenchQuarter）的住宅區內，不允許經營住家分享。
美國──芝加哥
芝加哥在2016年6月修正案，允許民宅短租，且無天數限制。亦不針對屋主是否同住分別規管。
新規定限制每棟集合式住宅中，僅能有不超過 25% 或 6 間的住宅作為民宅短租使用。政府並針對民宅短租開徵 4% 的稅收，作為補助改善遊民生活的相關服務之用。
美國──舊金山
2017 年 5 月，舊金山市政府與主要民宿平台達成協議，由平台協助架設短租登記註冊網站， 同時政府擔當起判斷申請者是否符合規定的責任 。
房東與旅客同住一房源，則無出租天數限制；若房東與旅客不同住一房源，則須受每年 90 天的出租日上限。
丹麥
2018年5月，丹麥提出全新條例，新政策旨在鼓勵分享住家的民眾使用與政府合作的平台業者。
透過與政府進行資料分享合作的平台業者招攬旅客的房東，其透過分享住家賺取的收入免稅額較高。 此外，透過與政府合作的短租平台業者攬客，其每年可出租的天數，也可以合法提高，地方政府並有權將其出租日上限進一步增加。
德國──柏林
柏林在 2018 年 5 月通過一項新條例，明確指出柏林市民可以與客人分享住家。新條例表明房東將獲得共享住家許可（當中並無日數限制），隨後法院裁決每年自住房屋的房東可以與客人分享住家 182 天，而非自住房屋每年則可與客人分享住家 90 天。而與客人分享自住家中的房間則無須取得許可。
日本
2017 年 6 月，日本通過《住宅宿泊事業法》（民泊法），正式開放短租合法化。民泊法針對住家分享作出相關限制，以與現行的旅館與民宿區分。
民泊將受每年 180 天的營運上限，且須向地方政府註冊登記並取得登記編號。屋主與旅客同住者，其營運門檻較低；屋主不與旅客同住者，需透過合法的物業管理業者登記並代為營運。