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高雄新站利多加持 2字頭增值潛力區指名度高

記者陳建宇/高雄報導

高雄後驛地區因為有高雄新站的建設利多,近年房價有明顯漲幅,不過對比周邊熱門區段,後驛的房價還算親民,新建案仍在3字頭,屋齡10年內的新古屋房價則在2字頭,都比周邊熱門區段更容易入手,房仲指出未來有高雄新站、公辦都更等利多,房價可望持續上揚。

高雄後驛地區過去就是所謂的「後火車站」,因為緊鄰高雄車站因此發展時間早,生活機能也非常成熟,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,後驛的生活機能豐富,例如大連街就是著名的「皮鞋街」,另外如熱河街、察哈爾街、綏遠街、松江街等路段,則是有相當多餐飲店家聚集,加上區域內還有高醫、捷運紅線後驛站,整體生活便利性高。

不過也因為後驛發展時間早,區域內的建物屋齡普遍較高,信義房屋後驛店專案經理沈暐誠表示,後驛地區的屋齡普遍都在30~40年以上,甚少有屋齡20年內的產品,甚至新大樓建案直到2019年才陸續推出,在此之前10年幾乎沒有新建案。

根據《高雄實價網》資料,後驛地區屋齡10年內的新古屋均價,從2019年的24.8萬元一路上漲,到今年以來到28.76萬元,4年漲幅約15%,不過單價仍在2字頭對比周邊的農16、美術館等區域,房價仍相對親民。

在新建案部分,沈暐誠指出目前後驛推出的新成屋開價在每坪33~38萬元,成交價落在3字頭,預售建案則要從4字頭起跳,都比周邊熱門區段略為便宜,可說是相對較好入手的地方。

而後驛還擁有建設發展利多,沈暐誠表示,最重要的建設當然就是高雄新站,未來將有商場、商辦進駐,此外高雄車站旁的公辦都更案也能為後驛帶來幫助。而後驛本身高屋齡也吸引建商收購,將朝危老都更方向開發,也能改變後驛老舊的市容,帶來新的發展契機。

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