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理財

再創近7年新低!第一季房市真的不妙 2縣市超慘烈

5168實價登錄比價王

更新於 04月02日01:34 • 發布於 04月02日01:34 • 5168實價登錄比價王 Vicky

自央行祭出第七波信用管制後,房市進入一波冷靜期,而日前由六都地政局公布的3月買賣移轉棟數出爐!共計1萬8211棟,月增16.8%,但年減幅度達21%,六都僅台中逆勢成長,值得一提的是,台南下跌近乎腰斬,最為慘烈。

統計六都第1季買賣移轉棟數年減24%,為近7年同期新低。圖/5168實價登錄比價王資料照

觀察六都地政局數據,台北市月增29.7%,新北市月增4.4%,桃園市月增10.9%,台中市月增27.9%,台南市月增23.2%,高雄市月增15.0%。統計六都第1季買賣移轉棟數為48,035棟,年減24%,為近7年同期新低。其中以新北、台南年減均逾三成,分別為33%、39%,且又同時創下2016年單季同期最低。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,新北市近年來重劃區議題濃厚,如新莊、三重以及林口等房市熱門區域,過去新案交屋潮撐高移轉棟數,近期由於房市趨冷,建商減緩推案,加上二手市場亦較無起色,致使整體買氣趨緩不少;台南市部分區域由於產業進駐等議題,推波助瀾助長買氣,但央行信用管制等措施影響,投資、置產市場頗為觀望,加上區域近年房價大漲,讓首購族購屋腳步也相繼放緩。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近期股市表現趨軟,加上購屋人心態逐漸冷靜,房市自然不容易有太好表現。目前市況因第1季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,展望第二季房市,川普對等關稅即將登場,將對於全球經濟造成不小衝擊,今年全球政經局勢仍不明朗,台股近期也劇烈震盪,都將間接影響國內房市表現;而國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續,加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制,資金仍相對吃緊,第二季交易量能否進一步回升,價格修正的幅度與速度仍是關鍵,有待後續觀察。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說,3月交易量較上月明顯增長,首先是春節後部分地區新案交屋潮再起,且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件,在今年初貸款水位稍降後,陸續完成撥款過戶,加上央行未加碼信用管制,整體買氣較2月回穩。

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