預售屋「3痛點」超有事？他揭「這些方法」一解困境
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為讓民眾有能力買房，建商近年來不斷興建小坪數住宅，以低總價的方式吸引消費者目光。而這些小坪數的建案，多半都會規劃一層多戶，在戶數變多的情況下，也導致公設比逐漸攀升。
有網友匿名投稿到臉書粉專「靠北建商2.0」，哀怨談到現今預售屋坪數小、公設比高的問題，不僅每間房都跟「棺材屋」沒兩樣，格局也千奇百怪，直言明明身在台灣，卻有「香港化」的趨勢。
該言論也引發其他網友的共鳴，「真的，鳥仔房，一間要賣1000萬真的很扯」、「主要是一堆盤子拚命買高公設比的房子」、「買不了這麼貴的，就蓋小一點再賣貴一點」、「就是因為房價高，所以現在都蓋小坪數，大坪數怕你買不起」、「大坪數你買不起，公設你要用又不想付錢」。
房價居高不下，民眾購屋面積也跟著縮水，根據統計，2024年第3季全國平均買賣面積為31.81坪，對比10年前同期約減少7.33坪。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪曾表示，為符合消費者負擔得起的總價帶，房子只好越蓋越小，形成「小宅化」現象。
蔡紹豪指出，民眾想買到空間相對不狹隘的房子，首要考量就是「坪效」，最理想的狀況尋找室內坪數較大的產品，1層4戶或以下，坪數通常較大，規劃及使用都較方便；樓高至少3米可減少空間壓迫感，讓室內感覺較大；動線設計直接不迂迴，寬度至少70公分以上。
若因預算考量無法購買坪數較大的產品，住宅消保會顧問吳翃毅則建議，可在裝修上進行改造，如以往天花板常會做得與樑齊高並規劃嵌燈，不過現在也很流行「侘寂風」，以圓弧方式將樑包住，光源則採用吸頂燈，讓樓高最大化，也能改善空間擁擠的感覺。
設計小辭典：
侘寂（日語：侘び・寂び，平假名：わび・さび）是日本文化中的美學概念，「侘寂」念作「 わびさび」（wabisabi），若要以中文漢字打出來，則是「ㄔㄚˋ ㄐㄧˊ」是日本獨有的美學意識，概念較為抽象，被認為是一種以接受短暫與不完美為核心的世界觀。這種美學概念有時被描述為一種欣賞本質上「不完美、無常和不完整」的美。仛寂風前身可追朔到日本茶室的草庵風，近期才被定義成新的設計風格，它去掉了過多複雜的裝飾，追求極簡樸素的原始氛圍，營造孤獨及空曠境界，是另一種生活風格的詮釋！
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