不被「老」擊敗 今年前三季雙北都更推案量 年增近一成五

揮別整合噩夢，雙北指標新案多見都更身影，地段好建商搶進，地主戶樂得房產增值，利多不下危老。

文／陳炳辰

每逢天災地震、火災逃生不易，總會讓老屋都更掀起討論，近期則有政治議題圍繞都更容積打轉，依據內政部的都更宗旨，「都市更新主要目的是促進都市土地有計劃的再開發利用，整體改善都市的空間環境與復甦都市機能，完善居民的公共利益。」而舉著這面冠冕堂皇的大旗，誰不知道推行起來卻是地主戶、建商、政府各有盤算，建商瞄準優質地段與高容積率，未來銷售有所獲利方見出手，地主戶期待居住品質改善之餘，還有重建後房產的增值性，合意後才有得談，政府則考量都更後的政績呈現，三方有利可圖始能激發量體。

依據住展雜誌統計，都更案大本營雙北市，今年前三季推案量（不含危老案）約1114億元，比起去年同期的972.5億元增加了141.5億元，成長近一成五，也是近3年高點，顯然在房市熱潮下，政府、建商、地主戶都看到都更效益不可同日而語，共伴舞出激情，過去被視作難整合的燙手山芋，如今搖身一變為明星商品。

觀察今年坐落在鍍金台北市門牌的都更案，前三季就有松山區『中工鳴森苑』、信義區『吉祥•如藝』推出破百億元大案，其餘另有7案均突破50億元，而新北市則見第一環行政區板橋區『三輝白昀』與新店區『國揚光河』為60至70億元的指標都更案，印證建商興致。且價格上也走高，比方說台北市信義區的『國美榕遇』開價達170萬元，『吉祥•如藝』成交單坪150萬元，新北市板橋區『三輝白昀』亦有123萬元揭露資訊，買氣信心可見一斑。

值得注意的是，即便去年房市利空因素多，前三季都更案量依然比前年大增近四成五，台北市東區的正義大樓都更案『DIAMOND TOWERS台北之星』，貢獻了400億元推案量，還開出單坪250萬元的豪宅價，再加上新北市三重區超過200億元量體的『晴空大地』，皆大幅拉抬都更案氣勢。

危老雖可快速通關 都更始具完整效益

雖然自從危老條例上路，建商興致相對為高，畢竟在運用的彈性上，如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更，且危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合。然有利有弊的正在於，開發基地要大而方正，輔以精華地段，以及可能因為戶數分配多，與顧及原住戶意見，降低一定公設比，像今年亮相的台北市南港區『首泰大喆』、新北市永和區『頂溪大苑』公設比就在32.5％，而前三季雙北市有10案的公設比在33％以內，都更案實有優異的賣相，且常因量體大成為指標話題，嗅到商機的建商自然不會錯過。

論及都更案的優勢，兼之規劃上以主流2房小宅訴求，搭上今年的高溫買氣，績效水到渠成，今年迄今雙北市推出的都更案已見七案完銷，包括台北市南港區『豐琚』、中山區『耕青禾』、文山區『安家湛』、大安區『全坤御峰』、中正區『雍雋品』與『全坤富御』，以及新北市的『敦美集』，其中『豐琚』、『全坤御峰』實價揭露最高單價更破140萬元，都更增值特性有所彰顯。

事實上，即便危老案能快速通關，但要說在市容地貌上有一致性的改善，而非新舊交雜、價值難辨的窘況，都更有著更大的發揮空間，有其不可取代性，今年台北市接下來還有十來案陸續登場，蛋黃區大安區、信義區、中山區，蛋白區大同區、萬華區、北投區都有身影，新北市都更案亦會在中永和現身，擁建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多，發展可期，預期再添佳話。

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