【輝達總部落腳】比台積電更助漲房市？有無「肉粽串」效應是關鍵

輝達台灣總部落腳何處掀起話題，讓北中南各縣市使出渾身解數爭取，如同重演競逐台積電設廠的戲碼。但輝達總部所引發的房市效應，會比台積電還驚人、足以撼動台積電「漲輩」地位嗎？

專家分析，若論助漲房市，台積電應還是略勝一籌，因台積電具有「肉粽串」效應，後面還拉著「一拖拉庫」的相關產業鏈，能帶動各行各業發展，有人口紅利刺激房市；但輝達總部拉抬的，是台灣整體的信心，可扭轉低迷已久的外商來台投資氛圍。

台積電帶動產業肉粽　所到之處房價「聞積起舞」

台積電旺股又旺房，除帶著台股往上衝，在去年9月央行祭出第七波打炒房之前，也扮演房市推案領頭羊的角色，所到之處皆掀起房市紅利，房價應聲「聞積起舞」。

在台積電明星區台南，推出不少豪宅建案的上曜建設集團董事長張祐銘曾觀察，台積電對房市的影響，是因入駐設廠後，後面還拉著「一拖拉庫」的相關產業鏈，能帶動各行各業發展，有人口紅利可刺激房市；像是前一陣子台積電一宣布要到嘉義設廠，就有不少建商準備前往獵地，「建商也戲稱己身是台積電供應鏈，只不過供應的是房子」。

台積電將進駐嘉義科學園區，已有不少建商準備前往獵地。（嘉義縣政府提供）

住展雜誌則表示，AI浪潮重塑城市與產業發展，例如台積電在北中南加速擴廠，將促使技術、產業資源更集中，不排除出現產業板塊大遷徙，另外，新聚落也會帶動周邊經濟發展，尤其是鄰近台積電工廠20分鐘車程內的區域，就出現不少新建案。

「因為設廠的人力需求高，台積電有如帶來了一串肉粽，即上中下游廠商供應鏈，至少數千名人口進駐在當地。」馨傳不動產智庫執行長何世昌說。

輝達拉抬房市效果有限　難取代台積電「漲輩」地位

他說，去年輝達等大廠要來台設立「研發中心」，因為職缺人口相對較少，也沒有「肉粽串」效應，所以想取代台積電在房市的「漲輩」地位，還有得拚。

今年則有輝達來台設立總部的話題，但論及房市效應，還是與台積電有所差異。

「一個是信心層面，輝達拉抬的是外國企業來台投資，有拋磚引玉之效；一個是實質層面，台積電的生產線多在中南部，房價基期低，設廠時間又長久，聚集人數更多，所以房市效應更為可期。」何世昌說，輝達總部落腳在台北市的機率較高，但北市房價基期已高，上漲幅度也有限，若在北市以外的地區，才較具有拉抬效果。

專家研判輝達總部落腳台北市的機率較高，但房價上漲幅度有限。（資料照片／蔡玉英攝）

他說，除了國內外的頂尖高薪工程師聚集，加上輝達要求的3公頃土地（約1萬坪）、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，即為充分具備ESG低碳排的建物，除有示範效果，也勢必讓總部附近的地貌一新。

總部首重交通生活機能　辦公室租金有望推升

高力國際董事黃舒衛則認為，輝達的總部或研發中心，並非工廠生產線，概念與本質本來就有所不同，總部或研發中心通常會在交通方便、生活機能較佳的地方，才有利於招募好人才，因此地點會近市區，甚至進到市區，對於辦公室市場影響較大。

其所帶來的改變，首先會推升辦公室租金行情，再來則是辦公室版圖變化。黃舒衛說，根據統計，2023年蓋最多辦公室的區域竟是台南，並非台北市、新北市及台中市等主要都會區，顯示高科技製造業投資，已帶動區域商業開發需求升級。（責任編輯：殷偵維）

黃舒衛認為，輝達總部或研發中心並非工廠生產線，通常會選在交通方便、生活機能較佳的地方。示意圖。（資料照片／王侑聖攝）