全球央行周登場 台央行利率、房市政策料按兵不動
MoneyDJ新聞 2024-12-16 12:26:46 記者 陳怡潔 報導
全球央行周登場，美國、日本等主要央行都將在本周發布最新利率決策，由於美國勞動市場降溫、通膨趨於穩定，市場普遍預期聯準會(Fed)將連續第三次降息，而台灣央行部分，市場普遍預期本季重貼現率將「連三凍」，另外，因央行於9月下重手打炒房、祭出被認為是史上最嚴的第七波選擇性信用管制後，房市已有降溫跡象，市場預期央行在房市方面也將按兵不動、暫不會推出第八波信用管制。
全球央行周來臨，最受矚目的美國聯準會將在17、18日登場；根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在12月18日會議降息一碼的機率達96.0%，按兵不動的機率僅4.0%，顯示在美國勞動市場降溫、通膨趨於穩定，市場普遍預期聯準會本周將連續第三次降息。另外，日本央行(BOJ)部分，市場預期，因美國經濟政策等前景不確定性仍高，日銀會謹慎評估包含日本薪資、物價動向在內的各種情勢，因此12月可能會按兵不動、不會追加升息。
台灣央行理監事會則將在本周四(19日)登場，央行於9月理監事會時宣布政策利率不變，但下重手打炒房，祭出第七波選擇性信用管制。展望本次央行的利率決策，市場普遍預期，在台灣經濟溫和成長，物價受到房租、外食等費用上漲，消費者物價指數(CPI)仍維持在2%的通膨警戒線附近的情況下，央行本次將利率「連三凍」，繼續維持政策利率不變。
國泰台大產學合作計畫協同主持人、中央大學經濟系教授徐之強表示，因台灣通膨降溫但仍接近2%水準，今(2024)年第四季台灣央行將維持利率不變，不會跟進主要央行降息，且明(2025)年央行降息可能性也不高，有很大機率會繼續維持利率不變。
房市方面，央行9月下重手打炒房後，房市成交量明顯出現降溫跡象，11月六都買賣移轉棟數總計19824棟，月增0.9%，年減15.3%，雖然量能和上月相較大致持平，但年增率創下近19月以來新低；而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，但指標總分數降至43.6分，創下去年 9 月以來新低；在房市成交量已急凍的情況下，市場多預期，央行將持續觀察房市表現，暫時不會祭出新的管制措施。
渣打銀行大中華暨北亞區資深經濟分析師劉健恒表示，由於台灣通膨溫和，預期央行沒有升息空間；至於房市方面，他認為「要談台灣房市過熱風險已過，將言之過早」，央行對房地產的政策是否會轉為中性，還須觀察後續的每月房市交易量、房貸成長率與房貸占比是否回落等指標，預期短期內，央行防範房市過熱的鷹派政策仍將較為明顯。
徐之強則表示，因台灣房市過熱，央行在今年6、9月實施了調升存準率和信用管制等緊縮動作，而觀察買賣移轉和房貸等數字，目前房市有一些冷卻的現象，央行的目的是槓桿不要太高、房市可以軟著陸，這些目的也有達成，預期央行在本次理監事會針對房市應不會有新的管制動作。
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資料來源-MoneyDJ理財網
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