一坪暴跌10萬！林口A9站「掰了機捷之王」這站王者回歸

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

2024年第二季機場捷運A9林口站預售屋每坪均價衝上73.6萬元，不僅與A4新莊副都心站的每坪73.3萬元不相上下，更即將挑戰沿線最貴的A2三重站每坪75.2萬元，但第三季林口A9站價格卻大跌，徹底失去挑戰「機捷之王」的機會。

根據桃園市蘆竹地政事務所彙整龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所，彙整機場捷運沿線A2站至A22站（排除A1台北車站與A12至A14a共5站）捷運站1公里內的大樓、華廈產品實價登錄。

今年第三季機捷沿線預售屋，普遍呈現「量縮價漲」態勢，但其中A9林口站竟呈現「量增價跌」，揭露案件由上季75件增加至278件，成長2.7倍，但價格由每坪均價73.6萬元，大跌至63.3萬元，跌幅高達13.58％。

A4新莊副都心站則呈現「王者回歸」態勢，每坪漲到76.4萬元，僅次於「機捷之王」的A3新北產業園區站每坪均價76.6萬元。至於第二季房價與成交量奪冠的三重A2站，第三季的成交量減少62.97％、價格微跌0.39％，屬於平盤震盪格局。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，預售比成屋在揭露上容易因個案社區數量多寡影響行情，像A9林口站第二季有高單價宅「富堡晶鑄」大量揭露，相比第三季則是其他價位稍低的案件為主，當然就讓價格明顯不同。

陳炳辰提醒，民眾比較這些數據都得因案而異，畢竟各案地段、規劃都不同，不可一概而論區域行情，頂多是可歸納買氣集中在特定個案上，例如市況偏弱會以低價社區為主，進而判斷區域市場狀態。

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