現在該買房嗎？專家讚川普「地產大亨心法」很好用
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
美國總統川普宣布對全球祭出對等關稅，引發全球股市大動盪，對比之下，房地產業者及專家似乎有不同的看法及因應，房產專家、宏大國際資產總經理陳益盛表示，房地產屬性不只是耐久財，選得好就像是陳年XO，只會越陳越香，他提出「一觀念及三策略」給讓購屋族、投資者參考。
究竟現在該不該買房？陳益盛指出，「企業家川普」早就說過「地段、地段、地段」，因此最要緊是先做好功課，選出自己理想的住家或辦公室是什麼區位及條件，依此來篩選購買產品，再逢此市場信心普遍不足之際，可望買到屬意的標的及價格，對自用者甚至投資置產，現在都是一大買好房契機。
陳益盛提醒，房市千萬不要短期間買進賣出，因為「股票當沖是合法的」，但是「房屋一年內買了又賣是罪大惡極」，他提出的購屋策略，包括選定區位、房產換股、大膽出價等三步驟，可供有意買房的投資人參考。
第一、選好區位或產品，相準逢低買進。陳益盛表示，買方可看好一些特定的區位或產品，一旦有好標的釋出，正好是進場購入契機，因為除了川普之外，有許多知名及低調地產大亨，例如香港鉅富李嘉誠等人，都是從1992年SARS疫情期間開始進場，資產價值累積至今已逾3至5倍不等，甚至更高，如果口袋備有資金，危機就是轉機。
第二、股市換股，房地產也換股，轉換更有投報率或增值性產品。股市投資，另一風潮是從傳產換電子股，或把電子股換金融股，選擇更看好或更穩健的產業、企業來投資。
同理，房地產從郊區換到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋等選擇；陳益盛說，另一種策略則更具潛力，即長期持有不動產，以能具持續性收益性為佳，兼具增值潛力更理想，如捷運周邊公寓、透天老房子，短期好收租，長期具都更重建效益。
如要更穩定收益，則可以選擇都會區商辦產品，出租率高、投報率也普遍高於住宅，長期投資房地產的川普也曾經說過，買房的另一大誘因就是穩定的現金流，讓他可以做充分的資金運用。總之好產品不缺買家，只缺釋出，因此這也正是其中一大買好房機會。
第三、大量供給地區大膽出價，稀缺產品釋出下手要快。陳益盛建議把握3個重點，一是選機能便利優於選新舊，二是同地段選口碑、選品牌佳建商，三是同等級選公設低、管理佳。
至於買賣議價重點，如果是供給量很大地區，也正好適合自己的需求，就大膽出價，因為這一戶不賣，還有十戶、上百戶要賣；如是夢想已久的社區或標的，則要趁有人釋出，確定好付款能力、可貸款條件後，合理價就可進場，因為稀缺產品不缺買家，一但看太久了，就會被有眼光的人捷足先登。
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