【學霸投資密技2】3個月賺1倍　珠心算國手靠硬功夫算出暴賺飆股

胡升鴻說，建商推案及獲利數字對股價有催化作用，只要認真算，多能掌握投資機會。

台大高材生胡升鴻以投資為職志，他認為就長線角度，保留現金是件危險的事，因為現金不會賺錢。他偏好將股票部位押滿，再以換股方式，因應行情變化，像這波疫情衝擊市場，他就順勢調節持股，將漲多的個股賣出，轉進超跌好股。

胡升鴻說，「像近期就有建商在新北市一帶大量交屋，正值獲利認列高峰、有大筆現金落袋，理論上這樣的公司較能挺過不景氣，加上目前股息殖利率約10%，就算股市震盪，投資勝率也高。」他強調，這種算建商推案量的死硬功夫，背後都有大口吃肉的機會。

最經典的例子是中國建商──融創中國，3個月內讓他賺超過一倍。「2017年中國房市熱絡，融創囤積了不少地，那年又有大量建案入帳，簡直是投資送分題！」

胡升鴻會將建商待售建案資料，一筆筆輸入Excel中，再從總銷金額、土地及營造成本、費用項目，算出公司稅前每股獲利；最後根據預計完工日期及房屋銷售率，伺機而動。「這種很確定會有一次性入帳、短期必定對股價有催化作用的個股，絕對不能錯過。」

他坦言，自己偏好營建股；「大家都有買房需求，某個程度來說，建商永遠都能賺到錢。像當時融創中國，就受惠2016年中國房市暴漲，公司先前又大量囤地，加上營運管理表現優異，股價相對便宜，買進後就等著暴賺，收割投資成果。」

而隨著融創中國股價飆漲，胡升鴻便順勢出脫，轉進其他建商；「我會同時關注好幾家建商，一直汰換持股，賣掉漲多、變貴的個股，再往能吃到肉的地方撿便宜。」他笑說，自己像是在管理一個球隊，誰該上場、誰該被換下來，該如何評估、決策才能打造一個黃金組合，說穿了就是一連串公司品質與價格之間的衡量。

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