熱錢退潮房市急凍 台南「腰斬式」崩跌最慘 徐佳馨：成數才是最大風險
2025年首季，全台房市正式進入寒冬期。根據住商機構彙整聯徵中心最新統計資料，六都今年第一季購屋貸款申請件數大幅縮減，從2024年同期的4萬4,082件驟降至2萬8,078件，年減高達1萬6,000件，跌幅達36.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這波房貸量大縮水，顯示熱錢退場、買氣急凍，且在政府選擇性信用管制與銀行放款趨嚴雙重夾擊下，市場正進入深度調整。
南市房貸件數腰斬，台北、新北跌幅也破四成
在六都中，以台南市房貸量崩跌最為驚人，由去年同期的4,394件劇減至2,110件，腰斬52%。賴志昶分析，台南過去因科學園區話題吸引大批投資客與置產族群進場，但當市場反轉，熱錢撤退的速度也特別快，導致貸款申請急凍。
其次是新北市與台北市，分別從1萬1,459件減至6,385件（年減44.3%）、以及從4,215件減至2,513件（年減40.4%），雙雙出現四成以上跌幅。桃園、高雄也分別年減30.8%，而台中市雖然減幅相對輕微，但仍從8,200件降至6,127件，年減25.3%。
賴志昶指出，部分縣市如新北市，因房價連年上漲，第一環行政區早已突破首購族可負擔門檻，再加上行庫排隊放款與延撥情況頻傳，讓許多剛需買家選擇觀望。
貸款成數全線下修，台北平均跌破七成成警訊
除了申貸件數萎縮，六都核貸成數也全面下滑，唯獨台中小幅回升0.1個百分點至72.8%，其餘五都全面下修，反映銀行持續限縮授信。
台北市平均核貸成數由71.7%下滑至68.6%，成為六都中唯一跌破七成的城市，跌幅達3.1個百分點。賴志昶指出，北市高房價加上不少物件突破豪宅貸款門檻，銀行審慎放款下，造成成數進一步壓縮。
其他都會區方面，新北市從72.6%降至71.0%，桃園市由73.6%降至72.9%，台南市從73.1%降至70.9%，高雄則從73.6%降至72.7%。整體趨勢顯示，即便房價未大跌，貸款門檻卻不斷拉高。
利率不是唯一風險，成數壓縮恐壓垮買方資金鏈
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，許多購屋人一味關注利率高低，卻忽略「成數才是關鍵風險點」。隨著審貸標準收緊，若在簽約前未妥善規劃自備款與資金調度，一旦實際核貸成數低於預期，恐陷入違約風險。
她強調，近年在政策打炒房與金融緊縮雙壓下，房貸條件不僅更嚴，審核流程也更加冗長，「買方若預估錯誤，恐怕不是買不到愛屋，而是違約代價更高。」
展望下半年，若政府未放寬信用管制，房市將持續處於低溫狀態，購屋人應更審慎評估自身財務能力，避免落入資金陷阱。