預售剉咧等？他嘆「1舉動」恐雪上加霜…專家：建商爆庫存卻變利多
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
預售市場不如以往熱門！全台預售屋1月交易量不到4000件，創下近24個月以來單月新低紀錄。
一名網友在PTT上以「預售要完銷越來越困難了」為題發文，他表示最近看了些蛋白區的預售都沒有完銷，甚至賣不到一半，價格更是較親民的1500萬至2300萬，他感嘆這樣的狀況在前幾年預售市場火熱的時候，是根本不可能發生的事情。
如今近期央行又對金檢可能會有新的措施，原PO直言「無疑是雪上加霜」，更嘆道現在要申請貸款，銀行又會更嚴格審視自己的月薪再核貸成數，「這對房市健全是正向的，但這對市場是非常大的傷害」。
貼文曝光後，網友們紛紛給出回應，「預售屋銷售速度都明顯比較慢了，連新北、台北市都如此，中南部怎麼辦」、「現在感覺慢很多 ，宜蘭市先建後售的去化也很慢」、「習慣先建後售的建商現在剉咧等」、「現在都減少推案了，建商不是笨蛋，賣不掉還拼命蓋」、「現在就賣不動了還在把預售當期貨炒的就傻子，不如等新成屋沒有爛尾風險再去買」。
據實價登錄統計顯示，自2023年第四季以來的熱絡買氣，在去年第四季起急劇降溫。2023年10月至2024年8月間，幾乎每月預售屋交易量超過1萬件，其中2024年5、6月每月更逾1.6萬件，不過在中央銀行出手管控房貸後，預售市場買氣快速降溫，10～12月連續三個月單月都不到6000件。
今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4000件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄。過去，新北、桃園、台中、高雄景氣熱的時候單月交易量通常可達2000件以上，如今七都單月交易量均不及千件，北北桃三都衰退幅度在4～6成，新竹、台中、南高二都衰退幅度均在6～8成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場，再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。
陳金萍指出，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。
預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息，陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。
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