房市交易量重挫 全台房仲家數、人數卻創新高？

文／住展雜誌

近期房市受大環境因素影響，交易量重挫，各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據，發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰，中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。

根據內政部統計，截至2025年2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比，經紀業家數年增幅達5.6％，經紀人、營業員人數也分別成長4.8％、9.4％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年房市表現強勢，吸引眾多就業者投入。此外，房仲店頭的世代交替與擴大經營規模也促成了家數與人數的增加。

房仲業不景氣？中南部強勢增長

進一步觀察六都數據，高雄市經紀業備查家數年增8.1％，經紀人、營業員人數年增9.5％、14％，增幅均為六都之冠，而台中市則以經紀業家數與經紀人數最多。賴志昶指出，中南部縣市的大型建設與高科技產業帶動了房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，市區外圍的蛋白商圈也值得深耕，促使當地相關產業高速發展。

全台房仲業飆近萬家 業者坦：僧多粥少面臨挑戰

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同。未來業者強者恆強的現象將加劇，具規模店面成交依然穩健，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。

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