【房市329檔期】預售屋銷量慘卻不降價　建商僅皮肉傷對高雄房市信心強

房市上半年大檔329檔期登場，根據591房屋交易網的新建案統計，今年六都加上新竹推案總銷高達8223億元，居史上次高，乍看一片火熱，但進場件數年減直逼1成，來客量也寥寥可數，再加上近期台積電赴美投資、央行持續打炒房到年底，都為市場後續投下不少變數。

市場人士說，目前即使銷量不佳，但建商還是有底氣不降價，尤其高雄挾科技大廠進駐優勢，即便成交量相較高峰時大減8成，還是頗有信心，「台積電要在美國蓋6座廠，光是高雄就有5座了。」

限貸令衝擊傳統房市　買氣雖慘建商仍不降價

央行在去年9月的理監事會，決議祭出第7波信用管制打炒房，新增名下有房者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從七都擴大實施至全國。

受限貸令首當其衝，中古成屋市場價格確有鬆動，但自備款壓力較輕的預售屋呢？住展雜誌彙整去年第4季新建案資訊，雙北一共進場51個住宅預售案，迄今建商的完銷佔比僅3.9%，慘況不言可喻。

資料來源：何世昌臉書

「傳統房市上半年旺季恐凶多吉少。」住展指出，即便房市走冷，許多先建後售案卻早已規畫興建，不得不推，銷售龜速可見一斑；在舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，得留意後續賣壓。

不過，市場期待的降價依舊落空，縱使建商不再創高價，房價卻一毛不減，「不買拉倒，降價免談」；未來除了且看且走的推案態勢，及「低首付、附裝潢、送贈品」的促銷方式，另也可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險。

央行打炒房僅傷皮毛　建商口袋深有恃無恐

為何建商賣不動又遲遲不肯降價？馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波雖然賣比較慢，但建商僅「皮肉傷」而已，新建案的價格大都在3~5%上下徘徊盤整。

他說，首先，這幾年建商賺飽飽、口袋深，現在央行下重手打炒房不到1年，建商還能撐；其次，平均地權條例新規定預售屋不得轉售，消費者也只能跟建商買；再者，在央行限貸令之下，成屋與預售屋更有區隔，籌不到2成自備款者，或想買第2戶卻難以貸款者，都轉向沒有自備款壓力的預售屋，才不用立刻拿2成自備款出來。

在央行限貸令之下，民眾轉向沒有自備款壓力的預售屋。示意圖。（好房網News提供）

他舉例，即便高雄的預售屋成交量，相較去年5、6月時的高峰大減8成，但建商還是極度有信心，原因就是有許多科技大廠進駐利多支撐，「台積電要在美國蓋6座廠，光是高雄就有5座廠了。」

大廠進駐南台灣房市看漲　民眾等不到降價只好妥協

深耕南台灣多年的上市建商華友聯也表示，目前預售市場觀望濃厚，但南台灣有台積電、輝達、超微、鴻海進駐等議題，吸引許多外縣市人士前來置產，雖現在房市被壓抑，不過高雄土地標售仍在創價，顯示建商仍看好後市發展，預售屋價格變動不大。

南台灣未來有台積電、超微、鴻海等大廠進駐，房市看好。（資料照片／王侑聖攝）

「建商可以等，但想賣房的民眾恐等不及」，編製多項官方房價指數的屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，他最近編制房價指數時，中古屋房價多為持平或小跌的局面，顯示想賣屋的屋主，對價格較容易妥協。

至於預售屋，因4、5年後建案完工後，才會面臨貸款壓力，所以雖交易量縮，但開價變化不大。他認為，這種局勢應會持續到年底，房價不致於大漲大跌，但明年2026起又有選舉因素，政府是否端出政策牛肉、或兩岸局勢變得更緊張，進而影響房市，都是變數。（責任編輯：殷偵維）