北捷運沿線租金齊揚 近8成站點每坪突破千元

文／住展雜誌

在通貨膨脹壓力及政府租金補貼政策的推動下，房客的租金負擔能力有所提升，使得租屋需求最為強勁的大台北地區租金持續上漲。根據最新統計，台北捷運（不含機捷、淡海、安坑輕軌）100多個站點中，已有高達77%的站點周邊租金單價突破每坪千元。在台北市，每坪租金不到千元的捷運站僅剩下8個，而隨著租屋需求沿著捷運線向外擴散，新北市也有超過三成的捷運站點租金超過每坪千元，租屋族的負擔日益加重。

北市租金居高不下 蛋黃區捷運站單價衝破兩千

永慶房產集團的統計數據顯示，過去一年台北捷運各站點的租金單價中，共有6個站點突破每坪2,000元大關。其中，以小南門站每坪2,706元的租金單價位居榜首，市政府站、六張犁站、中山站、台北車站以及國父紀念館站的租金單價也都站上了每坪2,000元。此外，還有39個捷運站的租金單價超過每坪1,500元，這些站點多集中在台北市的蛋黃區域。這意味著在生活機能較為便利的地段租賃一間20坪左右的小坪數房屋，每月租金動輒需要三、四萬元起跳。

租屋需求外溢 新北捷運周邊租金行情漲

在台北市租金持續高漲的壓力下，許多租屋族開始沿著捷運線向新北市尋找租屋機會，進而帶動了新北市第一環蛋黃區域的租金上漲。一些鄰近台北市的成熟商圈，其捷運站周邊的租金甚至遠超過台北市外圍蛋白區的行情。目前，新北市以永安市場站的每坪1,556元租金單價最高，中和新蘆線的菜寮站、台北橋站，以及板南線的新埔站等租金單價也都超過每坪1,300元。然而，新北市各捷運站點的租金差異較大，不少位於較為末端的捷運站，如丹鳳站、迴龍站、忠義站、淡水站等，租金單價仍在每坪800元以下。

綜合來看，隨著通膨壓力及租金補貼政策的影響，大台北地區的捷運沿線租金普遍呈現上漲趨勢，尤其以台北市蛋黃區域的漲幅最為顯著。高昂的租金迫使部分租屋族轉往新北市尋找機會，但也帶動了新北市部分區域的租金上揚。房地產業者預期，在新北市二、三線捷運商圈的租金仍有上漲的可能。對於租屋族而言，如何在捷運便利性與租金負擔之間取得平衡，將是未來需要仔細考量的課題。

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