東京房市大熱！揭秘投資人日本最愛置產地區 這些地方正當紅
財經中心／綜合報導
日本房地產科技企業 株式会社GA technologies（總部：東京都港區，公司代表：樋口龍）日前向日本業界媒體提供「2025中華圈投資人詢問度最高的日本房地產投資地區排行」調查結果。本次排行由該集團旗下面向中華圈投資人的平台RENOSY（利諾喜） 於2024年全年度所接獲之中港臺三地（其中以台灣投資人佔多數）諮詢數據進行統計，並揭示中華圈與日本高收入族群在選擇投資或購屋地點上的顯著差異。
根據2024年1月〜12月的諮詢數據顯示，過去一整年詢問度最高的地區為台灣人去東京旅遊購物時必定造訪的新宿區。而去年發表的結果中新宿區亦名列第一，延續了中港台投資人高度關注的趨勢。截至2025年3月1日，新宿區登記的外國籍居民總數為47,834人，為東京都全區外國籍人口最多的區。而第二名則是東京都核心六區之一的「港區」，擁有「台場」、「六本木」、「芝公園」等指標性地段，是許多外資企業與國際人士聚集的生活圈，且地方政府自2010年起開始推動「港區國際化促進計劃」，具備著國際化且高級地段的光環。第三名則是東京都人口相對多的行政區「世田谷區」，根據地方政府的資料顯示，截至2025年3月1日，定居人口高達922,947人，而外國籍居民也有28,315人。推測因當地人口眾多，除有自住需求外，也推升了出租用房地產投資的需求，進而吸引海外投資人置產。
若進一步觀察2024年上半年與下半年的統計資料，上半年排行榜前十名中有九個區位於東京都，凸顯東京穩定的經濟與地理優勢深受中華圈投資人青睞。至於2024年下半年則觀察到大阪市內有三個行政區進榜，推測與大阪即將迎來的大阪世博會及日本首間兼具合法賭場的綜合渡假娛樂村有關，海外媒體的爭相報導，也激起海外投資人對於大阪的投資興趣。
另一方面，GA集團旗下子公司株式会社Modern Standard發布的「2025日本高收入人士的選擇:最想住一次看看的地段by Modern Standard」，其調查依據為年收超過1,000萬日圓的日本客戶及其成交房產所在地，結果與中華圈投資人偏好呈現鮮明對比。該調查統計出「2025年日本高收入人士最想入住地段」結果顯示，「勝鬨」、「晴海」、「豐洲」位列前三，皆位於東京灣沿岸地區，且近年積極進行大規模都市更新。連續兩年榮登榜首的「勝鬨」（中央區），近年來進行大規模都市更新，生活環境及交通機能完善甚至是知名國際學校的進駐等，高品質的生活環境都相當吸引人。而第二名「晴海」則因奧運選手村改建案「HARUMI FLAG」吸引日本高收入族群，成為購屋新熱點。同樣位於東京灣沿岸的「豐洲」則奪下第三名，因大規模造鎮計畫與興建高級灣岸住宅，且相鄰於中央區的高級地段月島、晴海，成為日本高收入士置產首選之一。此外，台灣人耳熟能詳的「澀谷區」亦入榜，該區的居民平均年收達4,575萬日圓，是此次上榜地段中居民年收最高的地區。整體而言，日本高收入人士重視自住需求與生活品質，偏好都市更新後的高級住宅地段。
綜觀兩份排行榜，可觀察到中華圈投資人與日本當地高收入人士在置產選擇上存在顯著差異。中華圈投資人諮詢度最高的「新宿區」、「世田谷區」與「港區」，同時為台灣人在日設籍數排名前五名的區域（※2）。推測因當地台灣籍居民較多，中文資訊流通廣，形成口耳相傳效應，且因租賃市場需求穩定，而海外投資人多以出租、資產配置、資產形成為目的，也因此成為中華圈投資人置產首選。反觀日本高收入人士偏好的地段，因其都市更新、大型建案與高品質生活機能，適合自住需求。然而，此類地段於海外知名度較低，且資訊取得有限，投資門檻相對較高，導致中華圈投資人較少涉足。此外，雙方投資目的不同也為主要因素，中華圈投資人多以出租收益與資產配置為考量，日本當地居民則以自住及生活品質為主，呈現兩極化的市場動向。