市場主力條件、總價全說了 台中兩房「5大交易熱區」曝光
好房網News記者黃暐迪／台中報導
高房價影響之下，加上民眾家庭組成人口趨向小家庭，考量到總價、性價比，越來越多人選擇兩房作為購屋標的。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區。
統計發現，台中「西屯區」生活機能便利、重大建設多，交易量位居榜首；「北區」擁有多個重劃區，兩房交易量位居第二；「北屯區」在中國醫藥大學強大剛性需求帶動下，交易量緊追其後、位居第三。
「西屯區」發展勢頭旺
重大建設加持人口湧入
台中市「西屯區」作為縣市合併後的重點發展區域，2024年兩房成交量突破千件、來到1,203件，遙遙領先其它行政區。
有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、中部科學園區-台中基地、捷運綠線等建設，不僅工作機會多，也因緊鄰快速道路、國道，交通十分便利。以生活機能來看，百貨公司、賣場林立，可以滿足食衣住行等各種需求，加上興建中的捷運藍線，多樣利多加持下，西屯區一直是台中市的交易熱區。
黃仁佑指出，以兩房物件來看，目前市場主力上以屋齡20年內、總價1,200萬～1,600萬元的產品為主，對於小資、首購族來說，總價相對親民、負擔較小，若是找屋齡20年以上的兩房物件，總價更有望低於1千萬元。
此外，因為西屯就業人口多、租屋需求高，也有投資置產族群購置兩房物件長期收租、或是租轉買的客群。且西屯區可供開發土地少，幾乎無新建案釋出，長期來看兩房物件不僅需求穩定、保值性也高。
老牌商圈加持
「北區」剛性需求強勁
台中市「北區」兩房年交易量，則是以819件位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖說明，北區鄰近台中火車站，是台中相對早期發展區域，區域內擁有知名的一中商圈、中國醫藥大學，周遭生活機能便利，也有公園、科博館等休憩設施，且緊鄰西屯區和北屯區，交通便利性高，要去百貨公司也方便，房市交易穩定。
周騰霖店長補充，以兩房物件來看，觀察約有5成交易與中國醫藥大學相關，包含在地工作、學生租屋等需求，顯見兩房在此有強大的剛性支撐。另一方面，北區生活環境愜意舒適，也讓許多在地人換屋時仍會選擇在此購屋。此外，因北區發展時間早，早期兩房並不流行，故目前市場上兩房物件多以屋齡10年內、總價1400萬～1600萬元為主，對於偏好新房子的年輕族群相當有吸引力。
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