政策與風險之下 儘管房貸數據疲弱 仍有房市亮點出現
好房網News記者林和謙／台北報導
被外界稱為史上最嚴格房市政策的央行第七波信用管制於去年9月中旬出手，加上房貸水位衝高、銀行控管資金及風險，讓整體房市大為降溫！觀察央行最新公布的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）今（2025）年2月份新承做房貸金額為609.42億元，月減36.57億元，前2月新承做房貸金額則年減234億元，顯見打炒房政策發酵。而住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前銀行放款仍謹慎，且央行持續加強金檢，貸款金額預期將持續年減，但因為市場有逐步適應環境的跡象，也傳出有個別的預售新案出現亮點、銷售表現仍不錯。
因央行打炒房、銀行管控房貸水位，使得房市走弱，交易量銳減，今年前2個月六都買賣移轉棟數年減約25％，房價漲幅也走緩；央行經研處說，可看到銀行不動產貸款集中度、房貸餘額年增率都下降，顯示信用管制有成效顯浮現。
五大銀行今年2月份新承做房貸金額609.42億元，創近一年來新低；此外，今年2月份五大銀行新承做房貸利率為2.245％，創下民國98年（2009年）1月以來逾16年新高，房貸利率已是連續五個月上升。央行經研處表示，信用管制措施實施，銀行會考量風險來調整利率，針對內部不動產授信風險也會控管。
另外今年2月房貸餘額為11兆1283億元，月增171億元，年增率為9.77％，增速明顯放緩，也創下去年5月以來新低。而2月份建築貸款餘額（土建融）為3兆4,339億元、月增14億元，年增率3.25％、為去年8月以來新低。建築貸款餘額年增率已長期呈下滑趨勢，代表建商購地與推案都很謹慎，加上土建融現況也遭緊縮，餘屋貸款成數又降，加上目前房市買氣弱，建商更為審慎。
央行也公布今年2月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比為39.76％，且新青安占房市餘額的比重也上升到11.37％、占比為新青安2023年8月上路以來新高，也顯示信用資源優先提供給無自用住宅者，符合政策目標。
陳炳辰表示，目前銀行放款仍然謹慎，還有央行持續加強金檢，像是部份銀行違反央行規範、貸款成數超過法定上限，還另核予貸款人透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期，都是央行會緊盯的部分；因此後續房貸利率應都會維持在高水位，而貸款金額因房市並不明朗、也預期將持續年減，但也因市場有逐步適應環境的跡象，傳出個別的預售新案見亮點、銷售表現不差。
陳炳辰指出，至於成屋市場也有個別物件成交順利，顯示房市目前為底部盤整，將會有相關數據月增的可能性，不過因為整體資金不像去年充沛，所以不容易重演去年熱況，即便回溫也屬和緩，房市較為健康與穩健。
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