「金龍重災區」建商避風頭！329檔期新竹推案大衰退
好房網News記者林和謙／新竹報導
觀察最新的新建案統計，六都、新竹今（2025）年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元、創下歷年次高，較去年同期微幅成長5％，但進場個數約346件，年減直逼1成。各縣市強弱有別，因央行第七波信用管制出手，總裁楊金龍「要給投資客一個教訓」，包括新竹、台南、高雄都淪為「金龍重災區」，新案供給都大幅衰退，反而是雙北總銷仍繳出逾2至3成增幅。而新竹市因高科技業加持，一直是國內房市熱區，但也難躲央行重拳打炒房，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新竹地區現況反映出房市寒流，建商避風頭意味濃厚。
新建案統計顯示，新竹房市可說「冷到不行」，今年329檔期進場個案數43個，比去年的50個減幅14％，總銷金額年減高達近52％。由於這次新竹地區329檔期多為小型個案，且部分建商持續觀望，個案數衰退，總銷金額更是大減，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。
陳炳辰指出，新竹地區相當程度反映房市寒流，此檔期新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。
陳炳辰說，此外，在新竹市東區的指標案開案時間也再往後延，可見業者以去化舊案為主，不過也因量體都已謹慎，核心地帶可保持一定的價格支撐度，只是現階段無法再創價，後續風險應不高。
熟悉新竹房市發展與現況、永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，確實因為央行打炒房、銀行限貸措施，導致新竹地區這幾個月房市降溫明顯，預售屋來客量減少，業者推案也相當保守、謹慎，反倒是新竹外圍區較低總價的預售案去化會比較順。
至於新竹中古屋市場方面，陳紹慶指出，今年農曆春節後，新竹地區的中古屋市場買氣有上來一些，我們團隊也都有成交，主要是剛需自住與首購族相當多，都有買房需求，且政府及央行、銀行端都保障首購的貸款權益，此外，也有不少賣方願意合理讓利，都使得買方願意買單而促成交易。他說，現況房市走向冷靜，且具備議價空間，反而是自住客可以積極進場看屋的好時機。
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