房貸緊縮！網嘆「平價也難買」求讓利 專家點名「這類屋主」越晚賣越虧
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期貸款條件緊縮，讓不少有意買房的民眾苦喊買房難。一名網友在PTT上以「現在難貸款，你覺得屋主會讓嗎？」為題發文，直言台灣房市即使不是談豪宅，連總價落在500萬至1000萬區間的「平價屋」，對一般上班族而言也越來越難入手。
該網友指出，若以屋主開價800萬元的中古屋為例，這類物件的主要購買族群就是領固定薪水的勞工階級。以往貸款成數能到八成，只要準備150萬左右自備款就可買房；但現在多數銀行僅願意貸七成，等於要準備240萬元現金，自備門檻整整拉高了近90萬，「對一般人來說真的太困難了」。
他也感嘆，在成交困難的當下，是否有可能透過房仲協調，讓屋主願意調降售價到700萬，以提高成交機率？他也好奇，台灣目前的房市環境，是否還容得下這樣的談判空間？
貼文一出，引發許多網友留言，多數人指出，若屋主不急出售，就不會降價，「就看屋主急不急阿！不急就放著也沒差吧」、「看誰比較急囉」；或是有屋主可能更堅持原價，認為若買不到是買方的問題，「屋主：上午不買下午更貴」、「賣方心態：買方借不到錢怎麼不找找自己問題」。
也有不少網友提出，成交價根據鄰近行情決定，如果周遭仍維持高價，屋主不會輕易降價，「還是看行情為主，旁邊的成交行情就是800萬，貸款再難屋主也是想要800萬，旁邊是700萬那你就議700萬，行情的影響遠大於亂猜屋主會不會體諒買家難貸降價。」
但也有人建議買方可以透過拖延戰術議價，或挑選屋主真的急用錢、願降價的物件，「屋主很急啦，買家建議慢慢挑慢慢殺價」、「你要屋主讓就是要去找屋主相對有金錢時間壓力的物件」。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄曾表示，過往簽約後大約2個月即可交屋，現在簽約多會約定4～6個月，而這類案例，最慘情形會是約定交屋時間到，但買方還是籌不到錢，可能解約，但賣方肯定損失最大，因為當下房價已經修正5～10％，價格不會是5個月前的行情。
林金雄建議現在市場上的賣方，有人出價、貼近實價登錄行情甚至下修一點就要脫手，尤其早期購入的中古屋，近年已經有大幅增值空間，讓利降價換成交是相當值得的，能避免愈晚賣、價格愈低。
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