台中抵費地標脫率不到3成環中段商業地奪雙冠王

文／住展雜誌

台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售結果揭曉，本次釋出258筆土地，最終吸引92封標封競逐，標脫75筆，標脫率29.1％，其中，十四期重劃區的環中段商業地創區段地價新高。本次標售成績較上回略有成長，但已連兩次標脫率低於3成，建商購地心態仍顯保守。

本次標售土地範圍涵蓋捷運北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，標售總面積逾5萬坪，總底價逼近400億元，被市場視為房市風向球。

本次標售的單價王與溢價王，皆是十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬元／坪，創下環中段地價新高紀錄，且得標者出價2.4億元，相比第二高價者多出5,000餘萬元，溢價率高達36％。

至於總價王，則由北屯機廠特區碧柳段220-1地號的特定商業區土地拿下，以約11.2億元標脫。

達麗建設也在昨天發出重訊，公告在台中市府7月及本次土地標案中，共斥資6.19億元，分別取得北屯區洲際段619、623地號二筆土地，土地面積共544坪，使用分區都是第五種商業區。達麗建設表示，這兩筆土地將與洲際段620、621、622地號三筆土地共同開發，合併後面積為 1,126坪。

觀察近期台中市土地標售案，前次9月土地標售地標脫率僅23.6％，本次標售成績稍有起色，但也不到3成，相比房市多頭時動輒5成以上標脫率，業者購地布局心態仍顯保守。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售焦點落在十四期重劃區，共釋出200筆土地，不過多數為低於200坪的住宅區土地，且住宅用地的容積率低，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興趣較低，轉而主攻開發強度較高的商業區土地。

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